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周三機(jī)構(gòu)一致最看好的10金股

中國(guó)證券報(bào) 2014-07-15 15:10:57

海印股份(000861):定增落地繼續(xù)推進(jìn)國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目

展貿(mào)城承接市區(qū)老市場(chǎng)轉(zhuǎn)型,打造現(xiàn)代商貿(mào)流通基地。廣州國(guó)際展貿(mào)城是廣州老城的專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)及4S汽車城的承接平臺(tái),順應(yīng)廣州城市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求。展貿(mào)城總計(jì)建筑面積576萬平米,總投資145億元,將分為三期建設(shè):一期項(xiàng)目700畝已交付,主要定位進(jìn)口原材料展貿(mào)市場(chǎng);二期項(xiàng)目1500畝,現(xiàn)已部分交付,定位為布料、皮革的批發(fā)市場(chǎng),三期1500畝將在2017年交付,將規(guī)劃汽車、機(jī)械行業(yè);此外還擁有配套服務(wù)區(qū)1500畝。除汽車中心外,展貿(mào)城均為政府規(guī)劃承建,由政府部門授權(quán)公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。相比于市區(qū)專業(yè)市場(chǎng),展貿(mào)城擁有租金低廉,配套設(shè)施齊全等優(yōu)勢(shì),未來發(fā)展空間較大。本次募投的汽車展覽中心是廣州國(guó)際展貿(mào)城的第三期項(xiàng)目,將由公司全資子公司海印國(guó)際商品展貿(mào)城有限公司承建,屬自有物業(yè)。項(xiàng)目定位于集汽車、二手車及汽車產(chǎn)品交易、汽車文化體驗(yàn)園、休閑配套等服務(wù)功能于一體的專業(yè)化汽車商貿(mào)流通市場(chǎng),投資總額約6.5億元,預(yù)計(jì)建設(shè)期為4年。據(jù)測(cè)算,汽車交易中心稅后回報(bào)率在9.14%左右,建成后預(yù)計(jì)每年增厚業(yè)績(jī)0.59億。

儲(chǔ)備項(xiàng)目豐富,未來業(yè)績(jī)持續(xù)性強(qiáng),維持增持。公司運(yùn)營(yíng)模式為輕(商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃)重(“又一城”、自有)資產(chǎn)結(jié)合,實(shí)現(xiàn)“商業(yè)+地產(chǎn)”協(xié)同發(fā)展。此外,公司還擁有國(guó)際展貿(mào)城、花城匯三區(qū)及大旺又一城等優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備項(xiàng)目,未來增長(zhǎng)可期。公司13年地產(chǎn)銷售斷層,導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)下滑,利潤(rùn)基數(shù)較低;14年大旺又一城地產(chǎn)將部分確認(rèn),預(yù)計(jì)將推動(dòng)公司14年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。我們維持盈利預(yù)測(cè),預(yù)計(jì)公司14-16年EPS為0.90、0.98、1.07元,當(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)PE為10倍、9倍、8倍,維持增持評(píng)級(jí)。申銀萬國(guó)

責(zé)編 葉峰

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