每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳柯名 陳夢妤    

一筆耗時五年的房產(chǎn)團購訂單終于迎來了終章。

11月27日晚間，渝開發(fā)（000514‌.SZ，股價5.36元‌，市值45.23億元‌‌）公告透露，董事會審議通過了《關(guān)于與重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)土地利用事務中心（以下簡稱經(jīng)開土地中心）就團購尾款進行債權(quán)債務重組的議案》，同意經(jīng)開土地中心提供金隅新都會天宸4幢共177套住宅（建筑面積19523.79平方米），按單價12349.08元/平方米計算，交易總價約24110萬元，用于沖抵其團購尾款約24099萬元，剩余差價約10.37萬元直接沖抵經(jīng)開土地中心在南樾天宸團購房的物業(yè)管理費。

一筆超10億元的團購大單

這是渝開發(fā)史上最大的一筆團購訂單。

資料圖（圖文無關(guān)）。圖片來源：視覺中國

2020年12月7日，渝開發(fā)公告宣布，重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)征地服務中心（經(jīng)開土地中心曾用名）與公司簽訂了有關(guān)《住宅房屋購買協(xié)議》，團購公司開發(fā)建設的南樾天宸A69/01項目共1211套住宅物業(yè)，用于定向商品房使用，實際交易金額約12.58億元。

公開信息顯示，南樾天宸A69/01項目位于重慶茶園—鹿角組團A標準分區(qū)A69/01地塊，地塊總占地面積約6萬平方米。

根據(jù)彼時簽訂的協(xié)議，團購物業(yè)為該地塊全部高層建筑，規(guī)劃建設10棟，其中1—9號樓擬售建筑面積約11.3萬平方米；由于產(chǎn)品類型及經(jīng)開土地中心需求原因10號樓（擬售建筑面積約1.93萬平方米）銷售具有不確定性。

團購的房屋按照建筑面積計價，1號～9號樓建筑面積單價為11100元/平方米，10號樓若達到銷售條件，根據(jù)產(chǎn)品類型調(diào)整情況再確定按建筑面積單價10000元/平方米或11100元/平方米計價。

據(jù)貝殼找房，目前南樾天宸項目共掛牌7套二手房，均為疊拼別墅產(chǎn)品，均價約13000元/平方米。

購房款則采用分期支付，雙方確定的一期交房時間確定為2022年6月30日前，二期交房時間確定為2023年6月30日前。若團購房屋每提前1個月交房，經(jīng)開土地中心同意給予當期團購房屋單價15元/平方米的獎勵；若延遲交房，每延后1個月，公司則同意給予當期團購房屋單價30元/平方米的優(yōu)惠。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，一期已提前半年于2021年12月全部交付。

然而，此后由于經(jīng)開土地中心機構(gòu)改革，雙方對合同內(nèi)容進行了調(diào)整，先后簽訂了《補充協(xié)議一》《補充協(xié)議二》《補充協(xié)議三》和《補充協(xié)議四》。根據(jù)《補充協(xié)議四》，二期團購房屋已核定實測建筑面積約為6.34萬平方米，總價款約7.04億元，尚未支付的二期團購房尾款約2.43億元。經(jīng)開土地中心承諾最晚于2025年12月31日前付清款項。

時間來到今年11月，經(jīng)開土地中心還有2.41億元尾款沒付，最終在雙方協(xié)商后，經(jīng)開土地中心用持有的金隅新都會天宸部分房屋資產(chǎn)沖抵該團購房尾款。

以物抵債沖抵尾款

接受以物抵債是當前渝開發(fā)減少損失的理想選擇。

作為一家小型房企，渝開發(fā)的項目主要集中在重慶市區(qū)域內(nèi)，截至上半年，公司總儲備土地計容面積達24.15萬平方米（權(quán)益計容面積約17.82萬平方米），在建項目計容面積19.66萬平方米。

2025年三季報顯示，公司營業(yè)收入為1.98億元，同比下降32.8%；歸母凈利潤自去年同期虧損4556萬元成功扭虧，實現(xiàn)歸母凈利潤1.61億元；扣非歸母凈利潤自去年同期虧損7167萬元變?yōu)樘潛p5683萬元，虧損額有所減少；經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為6041萬元，同比下降68.6%。

但僅第三季度，公司營業(yè)收入僅為5673萬元，同比下降49.1%；歸母凈利潤自去年同期虧損1266萬元變?yōu)樘潛p3207萬元，虧損額進一步擴大。

公司在2025年第三季度報告中指出，主要業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理等領(lǐng)域。公司在房地產(chǎn)銷售方面面臨收入減少的挑戰(zhàn)，導致營業(yè)收入較上年同期下降了49.08%。同時，公司在投資收益方面表現(xiàn)良好，主要得益于轉(zhuǎn)讓朗福公司1%股權(quán)帶來的投資收益。

在最新的公告中，渝開發(fā)也明確選擇以物抵債，核心原因在于經(jīng)開土地中心資金較為緊張，公司存在年內(nèi)不能全部收回團購尾款2.41億元的可能性。若2025年內(nèi)無法收回團購尾款，公司可能全額計提壞賬準備。本次以物抵債債務重組預計產(chǎn)生債務重組損失約2416萬元，該筆債權(quán)已計提壞賬準備2410萬元，因此對本期損益影響約-6萬元。

同時，渝開發(fā)表示，本次實施以物抵債，有利于公司收回應收賬款，減少壞賬損失風險，改善公司財務狀況，確保資產(chǎn)安全，保障公司的可持續(xù)發(fā)展，對公司目前及未來的財務狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生相對積極的影響。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。

記者|陳利

編輯|||陳柯名 陳夢妤 杜波

校對|許紹航

｜每日經(jīng)濟新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及鏡像等使用