每經記者｜陳利    每經編輯｜董興生    

｜ 2026年1月29日 星期四 ｜

NO.1 萬科兩筆境內債展期成功并獲深鐵23.6億元借款

1月27日，萬科發(fā)布公告顯示，兩筆合計57億元中期票據“22萬科MTN004”“22萬科MTN005”展期議案獲債權人100%表決通過。同日，第一大股東深鐵集團同步提供23.6億元低息借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，借款期限36個月。

點評：此次展期成功，印證市場化協(xié)商與股東信用背書的結合，是當前房企債務化解的有效路徑，有望推動行業(yè)從“風險出清”向“穩(wěn)杠桿”過渡。

NO.2 多家房企稱已不被要求上報三道紅線

據財聯(lián)社，多家房企相關人士表示，目前其所在公司已不被監(jiān)管部門要求每月上報“三道紅線”指標。不過，部分出險房企被要求向總部所在城市專班組，定期匯報資產負債率等財務指標；同時部分出險房企還被要求上報經營恢復情況、化債進展，以及保交樓情況。

點評：此舉是房地產行業(yè)監(jiān)管從“行政管控”向“市場化治理”轉型的重要信號。未來，監(jiān)管將持續(xù)差異化發(fā)力，優(yōu)質房企有望迎來融資與經營的雙重改善，出險房企則需在嚴格監(jiān)管下加速風險出清。

NO.3 香港2025年住宅售價指數錄得4年來首次年度增長

1月28日，香港差餉物業(yè)估價署公布數據顯示，2025年香港私人住宅售價指數同比上漲3.25%，為2021年以來首次年度增長。2025年香港新房成交量創(chuàng)20年新高，二手房成交量創(chuàng)4年新高，租金指數同比升4.6%。此外，內地投資者去年在港購買住宅物業(yè)金額達1380億港元紀錄新高，約占交易總額五分之一。

點評：這標志著香港樓市正式進入復蘇周期，政策、利率、需求三大因素形成合力，推動市場企穩(wěn)回升。2026年預計漲幅將溫和放緩，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”態(tài)勢，為行業(yè)長期健康發(fā)展奠定基礎。

NO.4 景瑞控股委任共同及各別清盤人

1月28日，景瑞控股發(fā)布公告，依據香港高等法院2026年1月22日的命令，安永企業(yè)財務服務有限公司的蘇潔儀、劉韻文獲任為公司共同及各別清盤人，后續(xù)將以公司代理人身份管理公司事務。公司股份自2026年1月16日上午9時起于聯(lián)交所暫停買賣，且將繼續(xù)暫停直至另行通知。

點評：這是行業(yè)風險出清的必然結果，標志著中小房企“高杠桿、弱現(xiàn)金流”模式的徹底終結。清盤程序將推動資產變現(xiàn)與債務清償，保障債權人與購房者核心權益。

NO.5 光明地產：總裁郭強因個人原因辭任

光明地產1月28日公告，公司董事、總裁、戰(zhàn)略委員會委員郭強因個人原因提交離職申請，離職后不再擔任公司任何職務。根據公告內容，郭強未持有公司股份，此次離職不會導致公司董事會成員低于法定最低人數，公司將盡快完成董事補選工作。同時，聘任王偉為公司總裁，任期至第九屆董事會任期屆滿止。

點評：此次人事調整，是國資房企在行業(yè)調整期優(yōu)化治理結構、強化戰(zhàn)略執(zhí)行的重要舉措。

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