每經編輯｜魏文藝

｜2025年11月28日 星期五｜ 

NO.1 萬科擬召開持有人會議協商20億元中期票據展期事宜

11月26日晚間，萬科公告稱，擬于12月10日召開“22萬科MTN004”2025年第一次持有人會議，就中期票據展期相關事項進行審議。根據公告，該券當前債項余額為20億元，原定本金兌付日為2025年12月15日，票面利率為3.00%，存續期管理機構為上海浦東發展銀行股份有限公司。

點評：此次展期舉動，是萬科現金流承壓的直接體現，進一步沖擊了市場情緒。萬科后續會選擇展期、尋求股東借款還是其他償債方式，這些都將直接影響市場對萬科后續債務兌付能力的判斷。

NO.2 濱江集團24.62億元包攬杭州兩宗宅地

11月27日，杭州市成功出讓兩宗住宅用地，均被濱江集團競得，總成交金額24.62億元。其中，湘湖單元地塊以樓面價20811元/平方米、溢價率18.92%成交，蕭山區開發區市北單元地塊以總價16.13億元、樓面價22355元/平方米、溢價率11.78%成交。

點評：此系濱江年內深耕核心城市的重要布局，地塊地處優質板塊且樓面價較上半年回落，契合其“算得過賬”的拿地邏輯，可強化市場對其區域深耕與利潤把控能力的認可。

NO.3 中建壹品40億元獲上海楊浦舊改宅地

11月27日，中建壹品投資公司通過風貌遴選模式成功獲取上海楊浦區定海社區風貌舊改地塊，總投資額超40億元。該地塊為企業在滬第五個項目，位于東外灘濱江板塊，總用地面積2.86萬平方米，計容建面3.72萬平方米，規劃為低密度風貌住宅。據悉，中建壹品計劃把新地塊與2025年8月已獲取的外灘元境項目聯動開發，形成風貌住宅“雙子星”布局。

點評：對中建壹品而言，依托風貌保護開發經驗鎖定上海核心地塊，疊加區域同類項目高認購率的市場基礎，可強化市場對其差異化拿地與盈利把控能力的認可。

NO.4 中海地產12.48億元競得北京通州宅地

11月27日，北京一宗通州區宅地出讓，規劃建筑面積54428.279平方米，容積率2.20，起始價12.36億元。該地塊吸引了中海地產、北京城建兩家房企參與現場競拍，最終由中海地產以總價12.48億元、樓面價22929元/平方米、溢價率0.97%競得。

點評：該地塊配套成熟且開發難度低，這是中海地產今年深耕一線的又一布局。疊加上半年1089.6億元在手現金的穩健財務，強化市場對其精準拿地與風險把控能力的認可。

NO.5 花樣年控股擬出售天歌和花火股權

11月26日晚間，花樣年公告稱，當日與買方A深圳市拓美聯華貿易有限公司訂立天歌出售協議，總代價為3000萬元。天歌擁有項目公司深圳安博電子有限公司約60.67%股權，項目公司為一間持有該項目的物業發展公司。天歌出售事項完成后，集團將不再擁有目標集團任何權益。同時，花樣年當日還與買方B訂立花火出售協議，總代價為100萬元。花火出售事項完成后，集團將不再擁有花火任何權益。

點評：此舉是花樣年在凈資產為負、境外債重組推進背景下的流動性紓困動作。此次交易可緩解公司短期資金壓力，配合超八成債權人支持境外債重組的進展，或強化市場對其風險化解的預期。

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