每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

受訪者供圖

今年的全國新房銷售紀錄被刷新了。

11月30日，由華潤置地與中海地產聯合打造的深圳灣沄璽正式開盤，首推348套建筑面積約209～1149平方米的大平層，開發商官宣單日銷售額約130億元，刷新今年國內新房開盤成交紀錄。

11月30日上午，深圳灣沄璽500平方米、700平方米、1149平方米大平層率先售罄，單價25萬～28萬元/平方米，總價1.3億～3.3億元，剩余房源多為低樓層小戶型，整體去化率接近七成。

今年的開盤新紀錄來了

深圳灣沄璽地塊由華潤置地與中海地產于2024年12月以185.12億元競得，創下當時深圳涉宅地塊成交總價紀錄，“雙央企背書+核心地段”的雙重優勢，使得項目在拿地之初就備受關注。

項目占地面積3.85萬平方米，總建筑面積26.3萬平方米，由5棟超高層塔樓組成，其中4棟為住宅、1棟為公寓；住宅主力戶型覆蓋209～1149平方米大平層，共601套房源，容積率7.59，限高250米，是后海總部基地時隔多年推出的稀缺產品。

深圳市房地產信息平臺顯示，此次入市的348套住宅備案均價約16.88萬元/平方米，其中1棟一單元6201房源毛坯備案價約35萬元/平方米，總價約3.77億元。

開盤當天，開發商將選房地點設在了深圳前海康萊德酒店，并推出多重優惠政策：選房成功立減100萬元，7天內準時簽約享九八折，首付比例越高，折扣力度越大，一次性付款可享九六折。

從現場的選房情況看，深圳灣沄璽的超大戶型更為暢銷。根據房產中介向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱記者或每經記者）展示的去化情況，1棟1單元約398平方米戶型和約370平方米戶型已售罄，整體去化約七成。

“目前核心城市、核心地段的高端住宅已被視為硬通貨，部分項目因為具備不可復制的城市資源（如海景、學區、地標）等，更具抗跌性和長期升值潛力。”12月1日上午，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向每經記者分析稱。

值得一提的是，深圳高端住宅正呈現出加速入市趨勢。據每經記者不完全統計，深圳市場接下來至少有中信?信悅灣、后海招商璽、深超總片區GCC聯泰超總灣等項目入市。

第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿向每經記者分析稱，在房地產市場調整背景下，各地政府都愿意拿出壓箱底的住宅地塊。

與此同時，一些住宅規劃限制條件的松綁，也為開發商打造高端住宅提供了有利條件。以深圳為例，隨著“70/90”政策松綁以及住宅新規的實施，給開發商打造“好房子”以及更純粹的豪宅產品提供了非常好的先天條件，而這些核心地段的高端住宅供應，在深圳過去10年間都較為稀少。

“高端住宅熱銷會給市場帶來積極信號，修復市場信心，也有利于房地產市場筑底，回歸健康狀態。”吳睿說。

豪宅市場仍火熱

開盤銷售130億元，在全國范圍內屬于什么水平？

每經記者梳理發現，如果僅從銷售數據看，該數據超過了11月7日廣州保利玥璽灣創下的106億元紀錄，成為2025年國內開盤銷售額最高的樓盤，但仍低于2024年上海中海?順昌玖里的196.5億元紀錄。

事實上，高端住宅熱銷已成為多個核心城市的共同現象，與剛需市場的持續觀望形成鮮明反差。

克而瑞數據顯示，2025年前三季度，全國11個重點城市總價1000萬元以上商品住宅成交27372套，較2024年同期增長15.6%；2025年上半年，20城總價1000萬元以上商品住宅共成交2.1萬套，同比增長21%，顯著高于百城新房同期同比5%的增幅。

來源：克而瑞

其中，上海、北京、深圳等城市表現較為突出。尤其是上海，高端住宅市場一騎絕塵，總價3000萬元以上商品住宅成交1524套，5000萬元以上成交674套，皆高于北京和深圳套數之和。

與高端市場火熱形成對比的是，剛需住宅市場仍處于調整期。國家統計局數據顯示，2025年1～10月全國商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額下降9.6%。

另據克而瑞數據，今年前三季度，30個重點城市二手房成交套數同比增長9%，300萬元以下剛需房成掛牌主力。

柏文喜預計，短期內剛需疲軟、高端住宅堅挺的趨勢將持續。在政策端“保障+市場”雙軌制下，各地剛需市場正逐步被保障性住房分流。以深圳為例，2025年深圳計劃新籌建4萬套（間）保障性住房，而豪宅因供應稀缺、配套成熟等因素，熱度仍在延續。

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