每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜董興生    

｜2026年4月9日 星期四｜

NO.1 杭州3宗宅地成交平均溢價率超30%

4月8日，杭州土地市場迎來今年第二季度的首場土拍，出讓的3宗住宅用地全部溢價成交。3宗地塊總起始價為44.82億元，總成交金額合計58.62億元，平均溢價率高達(dá)30.8%。其中，錢塘區(qū)東部灣新城單元商住地塊，由興耀+濱江集團(tuán)聯(lián)合體以13億元的總價競得，溢價率0.78%；濱江區(qū)長河單元地塊由華潤以總價39.51億元競得，溢價率46.83%；余杭區(qū)閑林單元住宅地塊，由杭州保億以總價6.12億元競得，溢價率21.91%。

點(diǎn)評：杭州此次土拍是行業(yè)結(jié)構(gòu)性回暖的典型縮影：不是普漲，是核心資產(chǎn)的價值重估。30.8%的平均溢價率，本質(zhì)是房企對強(qiáng)二線核心區(qū)抗風(fēng)險能力與未來去化的信心投票。

NO.2 領(lǐng)展擬以13.4億元出售新加坡零售物業(yè)權(quán)益

4月8日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金的管理人領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司（領(lǐng)展）宣布，已與Jack Investment Pte Ltd.及Pangjwee Development Pte Ltd.達(dá)成協(xié)議，出售位于新加坡零售物業(yè)Swing By Thomson Plaza的物業(yè)權(quán)益，作價2.5億新加坡元（約合人民幣13.4億元）。此次出售作價較該物業(yè)的最新帳面估值錄得溢價，預(yù)期將于2026年第二季完成。

點(diǎn)評：這是一次典型的資管優(yōu)化，領(lǐng)展溢價出售新加坡社區(qū)商業(yè)，回籠資金投向澳洲高增長市場，進(jìn)一步鞏固“高派息、低杠桿、全球優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）龍頭定位。

NO.3 成都富力麗思卡爾頓酒店因無人報價流拍

4月8日，成都富力麗思卡爾頓酒店司法拍賣在京東司法拍賣平臺正式落幕，最終以零報名、無出價宣告流拍。根據(jù)拍賣資料，本次拍賣標(biāo)的建筑面積53278.13平方米，由成都富力熊貓城項目開發(fā)有限公司持有。標(biāo)的物評估價為9.6167億元，起拍價定為8.655億元。根據(jù)司法拍賣流程，首次流拍后，法院通常會在15日至30日內(nèi)啟動第二次拍賣，起拍價可在首拍基礎(chǔ)上再降10%至20%。

點(diǎn)評：此次流拍是高總價司法拍賣+債務(wù)風(fēng)險+行業(yè)周期的疊加結(jié)果。即便二拍降價，也難改奢牌大宗資產(chǎn)流動性枯竭的短期趨勢。

NO.4 越秀地產(chǎn)：俊英獲授10億港元的定期貸款融資

越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2026年4月8日，俊英發(fā)展有限公司（作為借款人）與一家銀行（貸款人）訂立一份融資協(xié)議，據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供10億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計364天。俊英為公司全資附屬公司，其于融資協(xié)議項下責(zé)任由公司擔(dān)保。

點(diǎn)評：越秀此次獲貸是國企穩(wěn)健財務(wù)的常規(guī)體現(xiàn)：低成本、高額度、短期限，用于優(yōu)化現(xiàn)金狀況。在當(dāng)前行業(yè)融資分化的格局下，有利于進(jìn)一步鞏固其逆市擴(kuò)張、收并購的資金優(yōu)勢。

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