每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

年末多個重點城市加快供地節奏。

日前，武漢市自然資源和規劃局宣布，將于12月18日公開拍賣14宗國有建設用地，總起始價約40.43億元；12月12日，武漢還將以網上拍賣方式集中出讓20宗國有建設用地使用權，總起始價約83.15億元。

據武漢市土地市場網公告，12月武漢累計有超60宗地待拍賣，總起始價超200億元。此外，12月1日，上海也以45.7億元掛牌浦東、閔行4宗宅地。

熱點城市密集供地

12月2日，武漢市集中出讓3宗涉宅用地，總成交金額8.88億元。其中，東西湖區兩宗宅地均由武漢鼎源房地產開發有限公司競得，成交樓面價分別是6870元/平方米、6928元/平方米，溢價率分別是6.74%、6.46%；新洲區宅地則由湖北省五八農場實業發展有限公司以底價3.72億元拿下，成交樓面價2323元/平方米。

就在一周前，武漢剛成功出讓16宗土地，總成交金額達39.89億元。

此外，12月9日，武漢將一次性出讓27宗地，其中有24宗涉宅用地，合計起拍價約83.53億元；12月12日，武漢還將集中出讓20宗國有建設用地使用權，總起始價約83.15億元；12月18日公開拍賣14宗國有建設用地，總起始價約40.43億元。

據《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）不完全統計，12月武漢累計將有超60宗地待拍賣，總起始價超200億元，這波操作像極了“年底大促”。

不僅是武漢，近段時間，多個重點城市加快了供地節奏，接連上架優質地塊。

如11月21日，廣州市規劃和自然資源局新掛牌3宗宅地信息，總起始價42.71億元。據中指研究院統計，12月廣州待出讓的涉宅用地總數已經達到20宗，總起拍價超254億元，既有主城區核心板塊優質宅地，也有遠城區宅地。

深圳12月則有3宗涉宅用地待出讓，總起始價34.82億元。其中，起始樓面價最高的地塊為南山深圳灣超級總部基地地塊，用地面積11833.61平方米，起始價22.36億元，起始樓面價54293元/平方米。

12月，南京同樣有20宗宅地出讓，起始總價近百億元；成都市本級范圍內已公告了12宗涉宅用地，總土地出讓面積33.22萬平方米，總起始價57.23億元；重慶主城區待出讓的涉宅用地有11宗，總起始價45.76億元。

“近期熱點城市土拍市場持續上新，積極供應優質地塊，延續了今年既有的供地思路，也進一步促進開發商投資意愿的增強。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受每經記者采訪時表示，這對于改善型住房項目的供給也將帶來積極作用。

另據克而瑞，截至11月25日，今年以來全國土地市場供求規模均環比回升，300城經營性用地11月供應建筑面積2.9億平方米，環比上升250%，同比下降9%。隨著年末供應周期性高位的到來，再加之10月份供應規模的短暫回落，11月供應面積環比出現較大漲幅。

民企拿地積極性增加

在各地集中拿出“壓箱底”好貨的同時，民營房企也開始發力了。

11月25日，北京朝陽區松榆里地塊作為東三環核心區域稀缺的純住宅用地，吸引了懋源地產、首開股份、招商蛇口、中建玖合等7家房企報名，最終在激戰兩個多小時后，懋源地產以50.24億元競得該地塊，成交樓面價6.2萬元/平方米，溢價率18.21%。今年8月，懋源地產還以10.30億元競得順義區一地塊。

11月24日的上海第九批次集中土拍中，浦東新區PDP0-0706單元C05A-18地塊、C05A-17地塊經過82輪競價被佳運置業以總價24.75億元競得。據悉，佳運置業董事長沈仁興親自到場坐鎮。

二線城市中，濱江集團則繼續在杭州拿地，11月27日，蕭山區2宗宅地出讓，均由濱江集團競得；12月2日，濱江集團又以13.61億元底價拿下濱江區浦沿單元宅地。

此外，11月25日，金沙鷺島經過35輪競價以3.37億元競得成都郫都區地塊，溢價率39.53%；12月1日，長利置業在經過55輪競價后，以總價3.288億元、溢價率21.42%拿下義烏福田街道宅地。

“近期民營房企拿地較為活躍，部分企業聚焦優勢區域，獨立拿地深耕。”中指研究院企業研究總監劉水分析指出，民企拿地主要集中在熱點一二線核心城市。

值得注意的是，臨近年末，房企更加青睞聯合體拿地。

“一方面，聯合拿地可以應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等因素分散。”劉水表示，另一方面，年末企業拿地資金緊張，聯合體拿地可以用（相對）較少的資金獲取優質地塊。而從拿地城市來看，聯合體拿地同樣集中于一二線核心城市，包括上海、杭州、成都、武漢等。

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張涵 攝