每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

1月22日，一篇《致新鴻基地產主席郭炳聯先生的公開信》（以下簡稱《公開信》）在社交平臺流傳。作者稱，他在上海濱江凱旋門三期買房，因未能在合同約定的時間內支付剩余房款，被要求解除購房合同，并賠償1200余萬元。

根據《公開信》，2024年4月30日簽訂購房合同并支付了30%首付款，簽約當日及之前，開發商指定的銀行對按揭資格進行了3次書面確認，但是在挑選合作銀行時沒有挑選具備審批大額按揭能力的銀行，導致其未能在合同約定的時間內獲得足額的按揭支付剩余70%房款。

“每家銀行審批貸款的能力不同，選擇貸款銀行應是我的自由，貴司指定能力不足的銀行為我辦理按揭是我逾期的根本原因，我在發現貴司指定的銀行沒有能力審批大額按揭后自行找到了2家中國的國有銀行完成了審批，但是貴司竟然拒絕配合銀行辦理放款手續，甚至將我告上法庭，要求我解除購房合同并賠償人民幣1200余萬元巨款?！?/span>

當天下午，《每日經濟新聞》記者聯系到了購房者本人，他表示，將這段購房經歷分享出來，是希望接下來市場相關購房漏洞能夠及時補上。

據他介紹，這次購房是自用，不是為了賺差價，但由于開發商堅持走法律程序，而自己已經付出了上百萬元的資金成本，若按照開發商起訴的金額賠償，將損失超過2000萬元。

濱江凱旋門是浦東新區陸家嘴濱江板塊一處知名江景豪宅，由新鴻基地產投資開發。2024年4月18日，三期項目正式開盤，入市均價超過17萬元/㎡，套均總價4000余萬元，最貴的一套房源總價超過1.1億元。

濱江凱旋門入市受到市場熱捧，購房者參與搖號開盤的積分入圍線達到113.04分，僅次于徐匯的云錦東方、前灘的百合園。對買家的要求，除了要在上海名下無房的家庭單位外，還要有253個月的社保記錄，即至少是從2003年起21年連續繳納社保。

盡管如此，濱江凱旋門開盤當天212套房源仍一次性售罄，轟動上海樓市。

針對《公開信》，一位接近新鴻基地產上海公司的內部人士向每經記者表示，公司前期已與該購房者經過多輪溝通，由于其逾期一年多未支付房款，所以公司就購房糾紛向法院發起了訴訟，“目前，案件經過法院庭審，在等待正式判決中。”

濱江凱旋門項目公司上海新中楊房地產有限公司1月22日也發布聲明表示，上述《公開信》存在針對公司的虛假陳述與惡意詆毀內容，與客觀事實嚴重不符。公司從未向任何購房者指定貸款銀行，文中所述的購房人未能在合同約定期限內獲批貸款，經多家審批銀行確認，系其個人原因所致。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝