每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2025年12月4日 星期四｜

NO.1 大悅城起訴武漢蔡甸區自然資源局 索賠逾10億元

12月3日，大悅城公告顯示，大悅城作為原告，已對武漢市蔡甸區自然資源和城鄉建設局提起訴訟，案件已立案受理但尚未開庭。此次訴訟涉及的是一起行政協議糾紛，起因是雙方于2019年12月31日簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》，根據合同，武漢地悅房地產開發有限公司已按約定支付了全部土地出讓金及稅費。大悅城在訴訟中提出的主要請求包括解除上述合同，并要求被告返還土地出讓金約3.61億元，賠償損失約7.13億元，賠償已繳納的稅金約1464萬元，以及賠償已繳納的配套費約738萬元，同時要求訴訟費用由被告承擔。

點評：這是企業應對土地交付糾紛的合規舉措。對大悅城而言，若勝訴可收回資金緩解周轉壓力，但短期或延緩相關項目推進。

NO.2 東莞擬39.8億元回購保利黃江TOD地塊

12月3日，東莞市自然資源局發布《東莞市人民政府擬收回收購國有建設用地公示》，擬動用地方政府專項債券資金，以39.81億元總價收回保利、招商、旭輝聯合體2021年競得的黃江鎮北岸社區、寶山社區2021WR011地塊，較當年1.89萬元/平方米成交樓面價折價81%。該地塊原計劃投資76.9億元，打造40萬平方米城市綜合體，現市場評估價41.91億元。

點評：這符合國家盤活存量閑置土地的政策導向，該地塊長期未開發，回購后政府能重新掌握區域規劃主導權，后續大概率會結合大灣區發展戰略，引入高端產業配套、公共設施等，追求區域長期綜合效益。

NO.3 網信上海：已指導小紅書、嗶哩嗶哩等平臺自查不良信息

12月2日，網信上海發布消息稱，11月14日，上海市委網信辦會同市房管局、市公安局網安總隊等部門啟動規范網上房地產信息傳播秩序專項整治行動。專項行動開展以來，已指導小紅書、嗶哩嗶哩等網站平臺自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產政策等違法違規和不良信息4萬余條，處置違規房產類賬號7萬余個，處置違規直播間1200余個，并定期發布治理公告。下一步，上海市委網信辦將會同相關部門持續保持高壓嚴管態勢，加大打擊房地產領域網絡亂象力度，切實規范網上房地產信息傳播秩序。

點評：此舉能凈化輿論環境，修復地產板塊理性預期，強化市場信心，為優質房企融資、銷售營造有利條件，也助力房地產行業與上下游產業鏈協同復蘇，契合行業平穩健康發展的政策目標。

NO.4 重慶發布支持“好房子”加快發展十條措施

12月2日，重慶市出臺《重慶市支持“好房子”加快發展十條措施》?！洞胧诽岢?，加大優質地塊供應，重慶中心城區新供土地原則上為“好房子”產品供地。中心城區新出讓未開工的優質商品住宅地塊，鼓勵按照“好房子”標準進行開發建設。嚴格執行商品住宅類用地供應與周邊基礎設施建設掛鉤機制，確保規劃先行、基礎先行、配套先行、生態先行和景觀先行，全面打造宜居環境。鼓勵“好房子”項目申報智能建造試點，對納入智能建造試點的“好房子”項目采用綜合評估法評標，將投標人的智能建造技術研發能力、工程實踐經驗作為投標資格或商務條件。深化BIM技術在“好房子”項目設計、招投標、生產、施工、運維等全過程應用。

點評：重慶“好房子”十條措施從土地、設計、建造到運維全鏈條賦能，契合市場從“增量”向“改善”的轉型需求。對房企而言，政策紅利向具備綠色建材應用、智能建造能力的企業傾斜，強化其市場競爭力與估值支撐邏輯。

NO.5 保利發展控股股東完成變更

12月3日，保利發展發布公告，宣布控股股東保利南方將其持有的約45.12億股股份（占總股本的37.69%），無償劃轉至實際控制人中國保利集團。近日，保利發展收到保利集團發來中國證券登記結算有限責任公司出具的《證券過戶登記確認書》，確認上述無償劃轉的股份過戶登記已辦理完畢。本次無償劃轉完成后，保利集團直接持有保利發展股份48.75億股（占總股本的40.72%），保利南方不再持有公司股份。

點評：對保利發展而言，這一調整簡化了管理層級，讓集團戰略落地更高效，在融資、拿地等方面易獲得直接資源傾斜，利于鞏固行業地位。這也契合央企壓減法人層級的改革方向，為同業國企優化股權架構提供參考，強化板塊合規治理與穩健發展的預期。

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封面圖片來源：每經原創