每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 白亞靜    

◎每經(jīng)記者 白亞靜

8月15日，深物業(yè)A（000011，SZ）發(fā)布2015年中報。上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入3.4億元，同比下降32.43%；凈利潤3116萬元，同比下降72.19%。對于營收、凈利潤雙雙下降，公司給出的解釋為：房地產(chǎn)項目銷售及可結(jié)算面積比上年同期大幅減少。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在營業(yè)收入大幅下滑的情況下，深物業(yè)的銷售費用從去年上半年的516.71萬元增長到今年同期的1265.83萬元，增幅高達144.98%，對此公司表示，這主要是由于報告期加大營銷力度而增加廣告費等相關(guān)營銷費用所致。

銷售費用的增加也無法體現(xiàn)到接下來的報告期。深物業(yè)在半年報中預(yù)計，今年1~9月公司凈利潤降幅為87.62%，降至4000萬元；降幅超過中報。而土地儲備仍是主導(dǎo)業(yè)績下滑的核心因素。

事實上，深物業(yè)的土地儲備早已捉襟見肘。去年底，深物業(yè)即表示對土地儲備問題的擔憂，當時公司稱，除在建項目以外，暫無現(xiàn)成可供開發(fā)的土地，為持續(xù)發(fā)展，將適時增加土地儲備，并把此項工作作為未來三年的核心任務(wù)。深物業(yè)上一次通過招拍掛拿地已經(jīng)是2011年，地點在揚州。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，去年底，深物業(yè)位于深圳區(qū)域的房地產(chǎn)項目銷售就已進入尾盤，今年上半年，深物業(yè)在深圳地區(qū)僅有兩個項目，但均處于在建環(huán)節(jié)。

未來，深物業(yè)擬開發(fā)的產(chǎn)品有位于深圳、揚州、徐州、海南等五塊土地。其中，海南瓊山土地業(yè)已進行跌價計提，預(yù)計跌價664萬元。位于深圳的福昌二期土地，為保障房工程。位于揚州、徐州的土地，系目前在售項目的二期開發(fā)。