每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

1月19日，國家統計局公布《2025年全國房地產市場基本情況》和《2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數據顯示，2025年，全國房地產開發投資82788億元，比上年下降17.2%；新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%。

價格方面，2025年12月，全國70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市6個，同比上漲的城市5個。其中，上海、杭州和合肥新房價格同比漲幅居前，分別為4.8%、2.2%和1.5%。

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時指出，2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

58安居客研究院院長張波當日接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）書面采訪時分析指出：“一線市場止跌回暖信號增強。其中，上海新房價格環比上漲0.2%、同比大漲4.8%，成為一線城市中唯一實現同環比雙漲的城市，144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實韌性。二手房市場同樣呈現改善跡象，一線城市二手住宅環比降幅收窄0.2個百分點，上海二手房價環比降幅收窄至0.6%，需求端觀望情緒正在逐步消解。”

2025年商品房銷售額8.39萬億元，房價總體處于調整中

國家統計局數據顯示，2025年，全國房地產開發投資82788億元（按可比口徑計算），比上年下降17.2%；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。

圖片來源：國家統計局

“粗略計算，2025年全國商品房銷售均價為9527元/平方米，同比跌幅4.1%。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出：“目前房價總體處于調整的過程中。從近期部分城市來看，價格的穩定和引導都非常關鍵，比如天津出現‘限跌’。價格的穩定很關鍵，關系到供求雙方的預期引導，各地在2026年一定要做好相關工作。”

2025年，房地產開發企業房屋施工面積659890萬平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬平方米，下降10.3%。從企業到位資金情況來看，2025年房地產開發企業到位資金93117億元，比上年下降13.4%。

圖片來源：國家統計局

嚴躍進分析指出：“2026年金融環境將進一步改善，同時房企去庫存工作也將有進一步優化的地方。從這個角度看，各地確實要積極做好各類工作，確保房企資金到位情況的改善，并在這個過程中進一步防范化解相關的金融風險。”

展望2026年，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，國家在控制新增供應、去化庫存、打造好房子的力度較大，同時在扶持生育、養育和教育，外來人口市民化、就業等社會保障等方面修復基本面的動作也非常多。既從行業供需兩端發力，也從經濟基本面修復市場回穩的底層邏輯。

“總體來看，一線城市近期新房價格跌幅收窄，二手房新增掛牌減少，低價位二手房消化較快，意味著在價格調整到位、購房環境門檻友好的情況下，剛需開始積極入市，這有望帶動交易活躍，這也是2026年價格穩定的關鍵。”李宇嘉補充道。

上海新房價格逆勢雙漲，合肥同比漲幅擴大

國家統計局數據顯示，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

每經記者注意到，2025年12月，合肥新房價格指數同比增長1.5%，與11月份的1.3%相比，漲幅擴大了0.2個百分點。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點。

圖片來源：國家統計局

“2025年12月，新房價格指數環比上漲的城市有6個，即上海、長春、吉林、宜昌、韶關和三亞。”嚴躍進表示，上述城市特征非常清晰：一是核心城市成為領頭羊，尤其是上海，城市基本面不錯，且置換需求相對充分，所以市場表現積極；三亞受益于自貿港新政影響，購房市場有一定熱度；其他二、三線城市年底房價有所表現，和房價深度調整、年底置業需求釋放有關。”

二手房持續“以價換量”，重點城市找房熱度未減

二手住宅方面，2025年12月，一線城市銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市銷售價格環比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，2025年12月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.0%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降6.0%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

圖片來源：國家統計局

“二手房以價換量的趨勢不變。70城二手住宅同比指數超八成低于95，反映二手房市場中房東積極調整價格的節奏還在持續。”張波表示，據58安居客研究院對46個重點城市監測，2025年二手房找房人數占比月均值65.4%，較2024年再升2.8個百分點，其中上海、鄭州等城市找房人數占比提升尤為顯著，說明市場需求并未消失，而是對價格的敏感性在增強，二手房價跌量升也是和這一趨勢吻合。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖