每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜楊軍    

4月16日，首創集團在北京舉行品牌煥新和戰略升級發布會。這次發布會規格很高，首創集團黨委常委、副總經理孫寶杰，首創城發黨委書記、副董事長，首創商管董事長范書斌，首創集團文體事業部總經理聶森等與首創商管核心管理團隊悉數出席。這也是首創商管核心管理團隊面向媒體和品牌商的首次正式亮相。

首創商管總經理劉志強在現場表示，從今年起，未來2到3年內將全面啟動業務的增量發展。第一，新建優質項目，將重點布局北京，同時也會利用公司在全國范圍內的其他優質土地儲備；第二，參與行業內的項目并購，隨著行業整合與重組的持續，預計會涌現出不少機會，公司將積極關注和參與；第三，在已建立優勢的區域進行拓展。

“多年來，很多地方政府和企業都曾向我們發出合作邀請，但我們始終沒有輕易邁出這一步。原因在于，我們希望確保每一個項目都能對入駐的商戶負責?，F在，隨著自身運營能力的提升，我們計劃在這些優勢區域啟動新的拓展，穩健前行?！眲⒅緩娬f，首創奧萊此次品牌煥新，全方位覆蓋“戰略、團隊、產品、運營、資本、品牌”六大核心維度，通過系統性協同發力，構建差異化競爭優勢，培育長效發展動能。

“奧萊業態具備強抗周期能力”

2026年是“十五五”開局之年，首創集團新設文體事業部，統籌拓展集團文體商產業資源，深入參與企業運營管理，從組織、戰略、決策等方面加強對產業發展的支撐。

聶森在接受《每日經濟新聞》等小范圍媒體記者采訪時表示，首創集團這幾年一直在拓展奧萊“投建管退”的全鏈條路徑?！霸趪艺叩耐苿酉?，我們可能將一些成熟項目放入資本運作的大框架中，通過發行產品實現閉環。這樣我們可以募集更多資源，去拓展新項目或擴大規模?！?/p>

2024年8月28日，國內首個奧萊消費基礎設施REITs（不動產投資信托基金）華夏首創奧萊REIT（基金代碼：508005）在上交所上市，當日收漲5.79%，底層資產是濟南首創奧萊和武漢首創奧萊項目。華夏首創奧萊REIT在發售階段頗受投資者歡迎，網下詢價認購倍數為6倍，公眾發售認購倍數為23倍，均創消費REITs發售倍數新高，基金比例配售前累計認購資金70.785億元。

“華夏首創奧萊REIT上市以來漲幅累計有70%多，資本市場對這類項目還是比較看好。自從我們發行兩只REIT產品（注：另一只為富國首創水務REIT）后，陸續有很多基金公司、私募來洽談，希望將其他項目打包或發行新產品。”聶森向《每日經濟新聞》記者表示，奧萊業態具備強抗周期能力，在目前的消費市場環境下，是一種很穩健的產品形態?！拔覀冋J為，穩定的盈利能力、運營管理能力，以及國企背景的信用背書是資本比較看重的”。

記者了解到，首創方面已經在探索和研究商業不動產REIT，具體落地時間尚不確定。

“奧萊行業正處于大并購階段”

在聶森看來，目前行業內，特別是頭部玩家已經形成共識：奧萊行業正處于一個大調整或大并購階段，未來資源會向頭部更加集中，一些單體的奧萊項目可能會被并購。

“我們作為國企，更多是重資產打法，希望新建或并購重資產項目，有些同行則可能是輕資產打法。整體上，大家都很看好這個行業，頭部企業都在增加投入，明確戰略方向。所以我們也希望和品牌商共贏，在現有項目上共同發力，同時尋找新的投資機會，拓展新項目?！甭櫳f。

據了解，首創集團對奧萊業務的目標是做到行業頭部，也會側重投入資源。與此同時，奧萊也為首創集團業務貢獻了穩定的現金流與利潤。對此，聶森表示：“奧萊模式先天是一個現金流行業，能提供穩定的現金流來源。我們看重的是，奧萊項目能保持穩定增長的態勢?！?/p>

在目前的消費環境下，奧萊業態的抗周期能力被公認很強，所以行業內玩家堅定看好，也有新的資本進入這個賽道。

聶森解釋，奧萊業態的抗周期能力，主要體現在無論經濟上行還是下行，它都能滿足不同消費群體的需求。經濟上行時，預算有限的消費者可以在這里買到名牌產品；經濟下行時，高消費群體也可能轉向這里購買高性價比的大牌商品。以北京房山首創奧萊為例，不僅人流量大，提袋率也很高，這與很多市區商場“只逛不買”的情況不同。奧萊的顧客購物目的性很強，多數人會實際消費，這使其運營穩定度較高。同時，由于產品的性價比優勢，在對抗電商等方面也表現出較強韌性。

封面圖片來源：公司官網