每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳俊杰    

4月16日，國家統計局公布的2026年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，二手房價格由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。

70個大中城市中，新房銷售價格環比上漲城市有14個，比上月增加4個；二手房環比上漲城市達到13個，比上月增加11個。

“當前房價指數走勢積極向好，呈現小陽春態勢。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信對《每日經濟新聞》記者分析，“一是全國70城房價指數環比跌幅繼續收窄，二是四個一線城市均已止跌，此外，房價上漲的城市數量進一步增加，一二三線城市數據均有改善，這也為二季度樓市穩中向好創造了更好的基礎。”

上海新房價格同比上漲3.7%

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀時表示，2026年3月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或相同。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二三線城市環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

值得注意的是，新房銷售價格環比上漲城市有14個，比上月增加4個。

具體城市來看，上海、深圳、杭州、寧波等經濟基本面較好的城市環比漲幅居前，此外，合肥、大連等二線城市也出現上漲。

“吉林、宜昌、牡丹江、煙臺、惠州等三四線城市表現也不錯，這些城市基本都是省內除省會外經濟占比較高的地區，說明當前市場活躍度正在提升。3月份70城中已有約兩成的城市房價上漲，這不僅是數量的累積，更反映出市場性質上的積極扭轉。”嚴躍進認為。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅與上月相同。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.7%和5.5%。二線城市同比下降3.3%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市同比下降4.0%，降幅與上月相同。

此前，多位市場人士認為，隨著好房子、好產品積極入市，雖然部分新房仍按常規營銷慣例降價銷售，但總體來看，市場情緒和企業信心已明顯增強。

嚴躍進認為，“本輪樓市‘小陽春’以及筑底回穩的態勢已是全面性的，一線城市發揮了領頭羊作用。今年一線城市各樓盤銷售表現不錯，看房量明顯增加，房價環比漲幅從2月份的微弱上漲發展為當前的漲幅更明顯。二線城市和三線城市的跌幅也在持續收窄，明顯受到一線城市積極走勢的帶動。此前一線城市已結束連續9個月的下跌態勢，當前保持連續兩個月的上漲，且漲幅有所擴大，具有非常重要的信號意義。”

北上廣深二手房價格全部上漲

統計局數據顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

“市場呈現一線城市領跑，二手強于新房的鮮明特征。”58安居客研究院院長張波通過書面分析指出。

“其中，廣州近期的復蘇值得關注，也具有一定代表性。天河馬場地塊刷新地價紀錄，珠江新城、金融城、琶洲等核心板塊豪宅與改善盤熱銷，帶動市場信心全面修復。從安居客線上數據來看，廣州二手房掛牌量較去年高位回落，3月同比下降約8.2%，優質房源供給收縮明顯，業主惜售情緒上升，議價空間收窄至5%以內。二手房找房占比高位運行，對新房形成良性傳導，形成二手剛需企穩，新房改善跟進的復蘇閉環。”

3月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市有13個，比上月增加11個。

不過，不同能級城市同比數據出現分化。3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二線城市同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市同比下降6.4%，降幅擴大0.1個百分點。

張波分析，“雖然二手房價格還在底部徘徊，但房價企穩的跡象已經進一步強化。二手房市場率先在核心城市實現修復，房東信心穩步回升，掛牌量回升、交易節奏加快，市場正從‘以價換量’向‘價穩量升’過渡。當前核心城市領穩，二線城市修復、三四線磨底的格局表現將更為明顯。隨著市場領先指數跌幅收窄、房東調價指數趨于樂觀，本輪‘小陽春’有望延續至 5月。”

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