每經記者｜包晶晶    每經編輯｜楊翼    

“昨天（4月11日）工作量真的大，今天（4月12日）稍微好些，從目前窗口辦理進度看，二手房交易受理60多組，辦證超過30組。”4月12日，上海楊浦區房產交易管理事務中心工作人員對《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）說。

4月12日，每經記者走訪上海市楊浦區房產交易管理事務中心時看到，不動產交易登記大廳各個窗口都在受理相關事務，還有不少人正在排隊等候，臨近下午3點，各類業務受理窗口合計辦理已超120組。 

“雙休日兩天，通常周六來辦理交易的更多一些。”上述上海楊浦區房產交易管理事務中心工作人員表示。

數據顯示，本周五（4月10日）上海二手房單日網簽成交量破千套，本周六（4月11日）網簽成交量為1632套，創近5年上海二手房單日網簽成交量新高。綜合機構的統計數據來看，上海二手房成交量繼3月沖破3萬套大關后，4月以來繼續走高。

安居客上海的統計數據顯示，4月前11天，累計成交達到9037套，較2025年同期上漲32%。

4月二手房市場繼續放量

4月12日，上海市楊浦區房產交易管理事務中心 每經記者 包晶晶 攝

今年，上海二手房市場的“金三銀四”可謂格外“扎實”，回暖力度遠超市場預期。

就純住宅市場的情況來看，上海中原地產的數據顯示，2026年3月，上海二手住宅成交2.85萬套，環比上漲178.79%，同比上漲6%。記者了解到，這一成交量已創下2021年4月以來近60個月的單月新高。

到了4月份，上海二手房市場還在繼續放量。安居客上海的統計數據顯示，清明節假期后首個工作日（4月7日），上海二手房網簽成交量達到888套；4月前11天，累計成交9037套，日均超過820套。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者分析稱：“4月份以來，市場其實存在一些分歧，但從當前上海的交易數據來看，表現依然積極向好。這也顯示出一個重要趨勢，就是二手房的價格或許已經調整到位，目前政策非常寬松，買房性價比也較高。”

價格已出現回調跡象

日前，有著十多年中介工作經驗的邱鵬（化名）告訴記者：“最近確實談了蠻多單子，但也有不少沒談成的。沒成的原因都是房東心態發生了變化，不肯降價。”

“房東看好后續市場，覺得房價會漲。”邱鵬進一步表示，近期新房成交也很火，購房客戶覺得二手房談不下來，就買新房。“從現在的成交量來看，如果能持續，未來肯定會有大的波動。我們經常說‘量在價先’，其實現在二手房價格已有一些變化。”

邱鵬還舉例稱：“目前，個別房源的成交價格比之前確實高了。比如黃浦區的一些‘老破小’，之前單價跌到過每平方米7萬元，現在每平方米都要8萬元，甚至更高。”

就數據來看，上海二手房價格已經出現回調跡象。國家統計局公布的數據顯示，今年2月，上海二手房價格環比上漲0.2%。

克而瑞集團聯席總裁、普睿數智科技董事長丁祖昱曾表示，從多個指標判斷，2026年是行業底部確認的一年。

據“丁祖昱評樓市”整理，高盛、花旗等機構看多中國樓市，其中高盛在近期發布的報告中指出，上海和深圳可能引領中國房地產市場的復蘇，這兩座城市或將在今年底觸底，復蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。