每經記者｜陳利    每經編輯｜楊翼    

4月8日，為期24小時的成都富力麗思卡爾頓酒店司法拍賣，在京東司法拍賣平臺正式落幕。

京東司法拍賣平臺顯示，標的物評估價為9.6167億元，起拍價定為8.655億元，約相當于評估價的九折。盡管此次拍賣吸引了5748人圍觀、83人設置關注，但在一天的競價周期后，這場備受市場關注的西南頂奢酒店資產處置，最終以零報名、無出價，宣告流拍。

值得注意的是，就在一周前的4月1日，東莞東城富力萬達文華酒店二次開拍，一天的競拍周期結束后，結果依舊令人唏噓——無人報名，再度流拍。

京東司法拍賣平臺截圖

對此，在接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）采訪時，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，當前，富力處置酒店資產呈現“被動為主、折價出售、批量處置”三大特征，其資產處置從“斷臂求生”變為“司法強制執行”，議價能力變低。

標的起拍價8.655億元

京東司法拍賣平臺發布的公告顯示，本次拍賣標的為成都市青羊區順城大街269號的酒店相關房產，建筑面積53278.13平方米，由成都富力熊貓城項目開發有限公司持有。標的物評估價為9.6167億元，起拍價定為8.655億元，競買保證金高達8655萬元，加價幅度為432.75萬元及其整數倍。

每經記者注意到，盡管此次拍賣吸引了超5000人次圍觀，但直至拍賣結束，無一人報名參與，無一次有效出價，最終以流拍收場。不過，拍賣期間，酒店各項業務均正常運營，客房、餐飲及會議服務未受影響。

“流拍的核心原因，在于標的高總價門檻疊加資本觀望情緒。”柏文喜如是表示。

根據司法拍賣流程，首次流拍后，法院通常會在15至30日內啟動第二次拍賣，起拍價可在首拍基礎上再降10%至20%。

記者注意到，過往富力所持酒店也頻頻出現流拍，拍賣成功的案例，多數經歷了幾輪掛牌。

例如，2025年5月14日，廣州富力空港假日酒店第二次拍賣因無人報名流拍；2026年4月1日，東莞東城富力萬達文華酒店二次開拍，同樣吸引了超5000人次圍觀，但一天的競拍周期結束后，結果依舊是無人報名，再度流拍。

2026年1月，合肥包河富力威斯汀酒店二拍以3.03億元的價格成交，該酒店此前以3.79億元上架京東司法拍賣；2026年2月，武漢富力萬達嘉華酒店同樣是在第二次拍賣時才得以成交，成交價3.4億元。

記者了解到，富力處置的這些酒店資產，多數是2017年并購的標的。當年，富力憑借并購擁有大量高端酒店，因此被業內稱為“全球最大豪華酒店業主”，而這些曾被富力寄予厚望的資產，如今卻成為“甩包袱”對象。

小型酒店項目備受青睞

事實上，放眼全國，酒店資產正在經歷一輪價值重估，酒店拍賣市場呈現鮮明分化。

2026年2月，位于鄭州市的中州華悅飯店進行拍賣，起拍價3.27億元，但該酒店最終流拍；3月31日，呼和浩特中銀酒店迎來拍賣，該標的市場評估價約為4.54億元，設定起拍價格僅為1.2億元，雖被業內戲稱為“兩折撿漏五星級酒店”，但最終也流拍。

亞洲旅宿大數據研究院發布的數據顯示，2026年1月，國內共有77家酒店上架拍賣，總起拍價達109億元，達億元級的共有28家，但成交量僅為8家，總體成交率僅約10%；2月共有73家酒店拍賣，總起拍價約為55億元，億元級共有18家，成交5家，總體成交率不足7%；截至3月中旬，市場上還有超20宗重點酒店標的上架，但僅成交2宗。

據亞洲旅宿大數據研究院統計，截至目前，全國共有超150家酒店集中上架拍賣平臺，但億元級標的流拍率超90%，成交率不足10%，非核心區域酒店幾乎無人問津，資產拍賣的現狀愈發殘酷。

仲量聯行發布的《關于全球及中國酒店投資市場新機遇》報告指出，目前，國內酒店交易的一大結構性特征：小型項目備受青睞，即成交價3億元以內的項目成為市場優先選擇，且投資重心加速向非一線城市下沉。

“在當前環境下，投資者更關注現金流、流動性和退出路徑，對重資產、慢回報的酒店項目持謹慎態度。”柏文喜分析指出，成交價3億元以內項目，因“投資門檻低、風險可控、回報周期短”，契合當前審慎投資環境；而高端酒店入住率和房價持續承壓，而存量資產供給過剩，買家出價極為保守，市場形成“大宗滯銷、小宗搶手”的割裂格局。

克而瑞統計數據顯示，近年來，房企成為拋售高端酒店的“主力軍”之一。仲量聯行數據顯示，2025年，國內酒店資產出售方中，約24%為地產商。

在柏文喜看來，富力酒店資產的“折價—流拍”循環，標志著中國酒店大宗交易市場正從“規模擴張”進入“精細化運營”時代。