每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

泉州富力萬達文華酒店 圖源｜京東法拍

富力地產又有核心資產被擺上了拍賣臺。

據京東法拍，位于福建泉州市區的富力萬達文華酒店將于11月3日迎來整棟拍賣，起拍價約3.31億元，較4.73億元的市場參考價折讓近30%。

這座占地18.34萬平方米、建筑面積4.78萬平方米的24層建筑，曾是泉州高端酒店的標桿之一，如今卻成為富力地產債務高壓下的處置標的。

8年前，富力地產以189.55億元收購萬達系73家城市酒店，一時風光無兩。但8年間，劇情徹底反轉。

富力地產2024年年報顯示，其僅剩下22家酒店資產。而隨著近期泉州、廊坊等地萬達系酒店相繼被拍賣，富力地產持有的酒店資產即將跌破20家。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向《每日經濟新聞》記者表示，富力地產等出險房企處置核心資產已是行業普遍動作，雖能通過拍賣快速回籠資金，但相對于巨額債務還只是杯水車薪。這些資產處置的最大價值在于避免交叉違約、維持公開市場信用，而非徹底解決債務問題。

曾是全球最大豪華酒店業主

2017年那場震動行業的“世紀交易”，讓富力地產將73家萬達系酒店收入囊中，加上原有資產，其豪華酒店持有量飆升至89家，一舉成為全球最大豪華酒店業主。

彼時富力地產董事長李思廉樂觀預估，這些酒店每年能貢獻70億元收入和15億元凈利潤，成為公司穩定的利潤引擎。

但這宗看似完美的交易，日后卻成為企業的重擔之一。

每經記者梳理發現，從2022年起，富力地產開始采取“賣酒店求生”模式。

2022年6月，北京萬達嘉華酒店以5.5億元出售，較收購成本虧損653萬元，成為富力地產拋售酒店的開端；同年12月，福州威斯汀酒店以4.3億元成交，較評估價縮水30%。

2024年，富力地產以16億英鎊拋售倫敦ONE項目，較2017年收購價縮水46%。

泉州富力萬達文華酒店即將被法拍  來源：京東法拍

進入2025年，拍賣潮仍在延續。

9月9日，長沙富力萬達文華酒店以約5.13億元成交；9月23日，廊坊富力萬達嘉華酒店首次法拍流拍，評估值2.77億元，七折起拍價1.94億元，因無人報名流拍；10月23日，寧德富力萬達嘉華酒店將以五六折二次法拍，起拍價約2.78億元。

而11月3日，如前所述，泉州富力萬達文華酒店將整棟拍賣。

至于這些資產被處置的原因，富力地產在2024年9月的公告中提到，因一筆6.14億美元的境外債務未償還，旗下68家酒店以及一棟寫字樓被債權人接管，這是導致其酒店數量大幅減少的重要原因。

還剩多少底牌？

截至2024年底，富力地產對外披露的酒店資產數量為22家。

每經記者梳理各大資產平臺富力地產相關信息了解到，隨著長沙（已成交）、寧德（待法拍）、泉州（待法拍）等地的酒店陸續被處置，富力地產持有的酒店資產數量即將跌破20家。

從財務數據看，富力地產剩余資產能否支撐其渡過難關仍是未知數。

2025年上半年，富力地產營業收入同比下降59.43%至57.65億元，股東應占溢利虧損40.46億元，賬上現金及現金等價物（含受限資金）為35.08億元，而同期流動負債高達2481億元，其中一年內到期的短期債務就有975.9億元。

作為早在2004年就進軍高端酒店業的房企，富力地產曾六次獲得“中國酒店業最佳業主”稱號，至今仍是亞太區麗思卡爾頓品牌最大業主，旗下廣州柏悅、北京富力萬麗等項目都是行業標桿。

2011～2016年，富力地產酒店業務營業額占投資物業運營收入的比重均在55%以上，即便是在2018～2024年酒店業務連年虧損期間，其酒店營收規模在國內地產系酒店中仍位居前列。

從行業背景來看，富力地產的困境并非個例。仲量聯行數據顯示，截至2024年末，內地酒店投資交易總額178.7億元，其中68%的賣方為開發商。在房地產市場低迷、融資困難的背景下，“賣酒店回血”已成為不少出險房企的普遍選擇。

同時，高端酒店市場本身也面臨挑戰。據國際酒店數據服務機構STR報告，中國酒店市場仍處于緩慢恢復階段，2025年上半年整體RevPAR（單房收益）同比下降5%，入住率和平均房價雙雙下滑。

在柏文喜看來，資產“割肉”只是序幕，預計出險企業的商業資產法拍將呈現“供給放量—價格尋底—運營分化”三階段。對機構而言，真正的機會出現在第二階段末期：當法拍折價足夠深、產權分割政策明朗、運營團隊就位時，核心地段的不良商業資產才會從“燙手山芋”變成“價值金礦”。

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封面圖片來源：京東法拍