每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2026年1月23日  星期五｜

NO.1 萬科回應起訴萬達案進展

1月22日，據深交所互動易消息，針對投資者提出的“公司告萬達的案件有何進展？對2025年或2026年業績有何影響”的提問，萬科企業股份有限公司回應稱，此案件目前是依法查封凍結了萬達集團股權資產，但能否法拍變現存在不確定性。本案件對公司業績不會造成重大影響。

點評：此次萬科明確已查封萬達股權但變現存疑，且案件對業績無重大影響，既回應了投資者核心關切，也釋放了風險可控的信號。股權凍結的后續變現仍存變數，也反映出房企過往合作糾紛的處置難度，后續雙方或仍有協商空間。

NO.2 香港特區政府將收回九龍城片區土地

1月22日，香港地政總署依據《收回土地條例》，公告收回九龍城靠背壟道/浙江街的土地，用于推進市區重建項目。該項目已納入市建局2020至2021年度業務計劃，地盤面積1.65萬平方米，擬重建為住宅，并配建商業、停車等配套設施及不少于400平方米公眾休憩空間。同時將收回該地塊466項物業權益，相關權益將于2026年4月23日復歸香港特區政府。

點評：香港收回九龍城片區土地以推進重建，是市區更新的重要落地動作，兼顧住宅開發與商業、公共配套建設，既契合片區煥新需求，也能彌補舊區公共空間不足的問題。項目融入地區特色打造的規劃思路，也為舊區重建提供了參考。

NO.3 港交所譴責佳源國際創始人沈天晴

1月22日，港交所對已除牌的佳源國際控股前非執行董事沈天晴實施紀律行動，作出董事不適合性聲明并予以譴責。因港交所上市科就其履職情況展開調查并發函問詢，沈天晴未作回復，未配合調查且嚴重違反《上市規則》相關規定。港交所同時提醒，發行人退市或董事辭任后，董事仍需按聯交所要求提供相關資料。

點評：這一舉措彰顯了港股市場對上市公司董事履職的嚴格監管，即便企業除牌、董事辭任，相關責任仍不可豁免。佳源國際此前已因資不抵債等問題退市，此次創始人再遭處罰，也反映出企業治理失范的連鎖后果。

NO.4 綠地地產集團等被恢復執行12.7億元

據天眼查信息，近日，綠地地產集團有限公司新增兩則恢復執行信息，執行標的合計約12.7億元，兩起案件的被執行人還包括武漢綠地濱江置業有限公司、綠地控股集團有限公司等，執行法院均為湖北省武漢市中級人民法院。

點評：這暴露了房企債務處置的壓力，綠地此前已深陷多起執行案件，資產負債率高企、流動性緊張的問題尚未根本緩解。此次執行案涉事主體包括集團及項目公司，反映出房企債務風險正從項目端向集團端傳導，后續債務化解仍需多方協調。

NO.5 金科重慶兩江新區項目將拍賣

1月22日，金科位于重慶兩江新區的博翠未來項目相關資產將于1月29日開拍，起拍價2.38億元。該標的為項目北碚區蔡家組團相關地塊的建設用地使用權及地上建筑，是金科2020年拿地的項目組成部分，地塊70畝、可建規模10.55萬平方米，項目現停工且部分樓棟和車庫已建成。資產評估價約4.25億元，起拍價為評估價的五六折。

點評：項目低價起拍，是房企通過資產處置紓困的典型操作，項目雖有部分建成資產，但停工狀態也讓競拍者面臨后續開發的資金與運營壓力。后續項目能否順利成交，也考驗著市場對房企紓困資產的信心。

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