每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年12月22日 星期一｜ 

NO.1 南京樓面價紀錄被刷新至45325元/平方米

在12月19日舉行的南京今年土拍收官戰中，備受關注的河西名品城G90地塊溢價26.35%被奧體建設拿下，成交樓面價達45325元/平方米，刷新2016年5月河西葛洲壩中國府項目45213元/平方米的“地王”紀錄，站上南京宅地價格的新高位。

點評：此舉凸顯核心城市優質稀缺地塊的強大吸引力。對競得方奧體建設而言，憑借地塊成熟配套與低密規劃，為高端產品打造奠定基礎，強化其區域深耕優勢。

NO.2 德信中國將自2026年1月7日起取消上市地位

日前，德信中國公告稱，公司于12月18日收到港交所來函，指出由于公司未能達成港交所施加的復牌指引所列任何要求，且股份截至2025年12月10日仍維持暫停買賣及并未復牌，港交所上市委員會已根據上市規則第6.01A（1）條決定取消公司上市地位。德信中國股份上市的最后日期為2026年1月6日，并將自2026年1月7日上午9時起取消上市地位。德信中國表示，公司不會就上市委員會作出的除牌決定申請復核。

點評：這是行業深度調整期出險房企市場化出清的延續。對德信中國而言，失去上市地位將削弱其債務重組籌碼，股東權益流動性大幅受限。此外，也進一步強化了“長期停牌=高概率退市”的預期，倒逼高風險房企加速風險處置。

NO.3 中原建業完成內部監控審查擬于12月22日復牌

12月19日，中原建業公告稱，經考慮內部監控審查報告及公司已采納的補救措施后，董事會及審核委員會認為，中原建業所實施的補救措施屬充足，足以解決內部監控審查的主要發現，且經強化的內部監控系統將使公司能夠將其相關風險管理在合理水平。中原建業表示，已履行所有復牌指引，申請股份自2025年12月22日上午9時起于聯交所恢復買賣。

點評：此舉標志著中原建業成功擺脫退市風險，通過補齊財務披露、公司治理等合規短板，重新獲得資本市場交易資格，股東權益流動性將得以恢復。這一案例印證了合規整改與穩健經營對停牌房企的重要性，為同類企業提供了可參考的復牌路徑。

NO.4 城建發展董事會通過18億元貸款議案

近日，城建發展召開第九屆董事會第二十九次會議，審議并通過了三項重要議案。議案一涉及建興豐匯公司向中國工商銀行申請不超過18億元貸款，用于豐臺區岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目，貸款期限為3年，抵押擔保包括土地使用權及在建工程；議案二為整合總部部分部室職能；議案三為向子公司推薦董事人選，三項議案均順利通過。

點評：這是城建發展響應城市更新政策、聚焦民生類地產項目的具體落地，依托穩健財務基本面獲得資金支持，為項目推進與民生保障提供資金保障，強化市場對其政策適配性與經營穩健性的認可。

NO.5  *ST中地擬用8.05億元公積金彌補虧損

12月19日，*ST中地公告稱，公司累計未分配利潤為-43.74億元，盈余公積期末余額為1.17億元，資本公積期末余額為11.55億元。公司擬使用全部盈余公積1.17億元及資本溢價6.88億元，合計8.05億元用于彌補虧損。本次彌補完成后，盈余公積余額將降至0元，資本公積將減少至4.68億元，未分配利潤余額仍為-35.69億元。公告稱，董事會審計與風險委員會已審議通過該議案，認為相關安排符合法律法規，不存在損害公司及股東利益的情形。

點評：此舉意在掃清分紅與融資障礙，傳遞主動化解歷史包袱的意愿，雖能部分對沖部分累計虧損、改善報表結構，但盈余公積與資本溢價將清零，未改變核心經營基本面。

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