每經記者｜陳利    每經編輯｜何小桃 魏文藝    

2007年，九龍倉以總成交價72.4億元競得成都春熙路商圈地塊，創下彼時成都總價“地王”紀錄，并成功打造了成都IFS國際金融中心（以下簡稱“成都IFS”）。此后，和成都IFS樓上的“爬墻熊貓”合影，成了眾多來成都游客的必打卡項目。

《每日經濟新聞》記者近日獲悉，曾經主要提供高端商務和涉外服務、月租金達1.5萬—4萬元/月的成都IFS服務式公寓，如今將“搖身一變”成為住宅產品對外出售。這也是時隔18年，成都IFS首次對外出售其自持物業。

據知情人士透露，此次出售的是成都IFS四棟塔樓中的4號樓“國金豪庭”，共有近200套房源，包括建筑面積約250—400平方米的大平層產品以及600平方米的定制產品。業內人士預估，其套均總價或不低于千萬元。

圖片來源：每日經濟新聞資料圖

將推出近200套千萬元級豪宅

從當初拿地到如今即將推出住宅產品，已過去18年。

2007年，老牌港企九龍倉以8800萬元/畝、總價72.4億元的巨資，將春熙路商圈紅星路82畝地塊收入囊中，這一價格創下彼時成都總價“地王”紀錄，并成功打造了如今的成都IFS。

成都IFS官方信息顯示，這座投入約170億元打造的“城中之城”，總體量達76萬平方米，涵蓋21萬平方米的購物中心與四棟塔樓。四棟塔樓中，1號和2號樓為超甲寫字樓，3號樓為尼依格羅酒店，4號樓“國金豪庭”便是即將對外銷售的住宅產品——建筑面積約7.6萬平方米。

在此之前，國金豪庭的定位一直是自持運營的服務式住宅公寓，于2016年底開業，只租不售。成都IFS官網顯示，項目當前全部為精裝修服務式公寓，以曼哈頓家居風格為主，涵蓋套一至套四四個不同戶型產品，戶型面積為104—406平方米，租金約1.5萬—4萬元/月。

成都IFS國金豪庭現場 | 每經記者 陳利 攝

每經記者從上述知情人士處獲悉，此次將對外出售的為2、3單元5—45樓，共計近200套房源，包括建筑面積約250—400平方米的大平層產品及600平方米的定制產品。公司專門聘請了一批國際設計大師操刀精裝設計方案，在現有“超五星配置標準”裝修的基礎上將進一步升級，精裝標準上也將重新優化。

至于價格，該知情人士表示，目前暫未明確，預計11月下旬將正式對外亮相。屆時，全新升級的樣板間也將一同開放，購房者需要驗資才能預約參觀。

可供參考的是，距離成都IFS約3公里、位于成都市一環路的嘉佰道二期，最新均價約10.1萬元/平方米。而成都IFS國金豪庭作為成都城市核心區位的地標性資產，在近五年春熙路板塊均未有純住宅用地出讓的情況下，有業內人士預估，其套均總價或不低于千萬元。

高端樓市供應井噴之下能否突圍？

對于IFS國金豪庭項目而言，盡管有著天然的區位地段優勢，但選擇此時入市所面臨的挑戰卻不小。

一方面，是來自市場的壓力。每經記者注意到，2025年是成都高端樓市供應井噴的一年。據克而瑞不完全統計，全年總價超千萬元的新房供應預計達到4500—5000套。

克而瑞四川數據顯示，在今年上半年，大成都范圍內千萬元級住宅成交量交達到983套，同比增長約115.5%，創下歷史新高，逼近2024年全年1025套的成交總量。進入下半年，成都千萬元級住宅成交量還在持續走高。僅10月份，大成都千萬元級新房就成交了約311套，環比上漲231%，同比上漲266%，成交量為年內新高；當月套均成交總價超千萬元的樓盤項目，包括蔚藍卡地亞、麓湖麗世縵華、成都金融廣場等8個項目。

而高端項目的熱銷也帶動了熱門板塊總價門檻的提升。克而瑞監測顯示，10月大成都新房成交均價為21128元/平方米，環比上漲11.1%，同比上漲20.95%，創下了年內新高。

從行政區域來看，10月份，成都IFS國金豪庭項目所在的錦江區新房成交均價約4.98萬元/平方米，環比上漲約0.45萬元/平方米，持續領跑成都各行政區房價。嘉佰道、金融城交子縵華等為錦江區的主力成交項目，成交均價超過5萬元/平方米，其中交子縵華成交均價超過7萬元/平方米。“核心區以打造高端產品來提高房價為大勢所趨。”克而瑞分析指出。

每經記者注意到，就在11月14日，貝好家在金融城三期板塊布局的首個住宅產品金融城·貝宸S1項目，4棟樓共108套房源全部取證，單價約5.26萬—9.59萬元/平方米，總價約1590萬—5409萬元/套，刷新板塊房源最高總價紀錄。

另外一個核心挑戰就是產品。據每經記者觀察，近年來，成都千萬元級產品市場競爭日趨激烈，無論是針對產品本身的空間布局、智能化配置，還是對于景觀的打造，產品升級迭代更新不斷加快。在當前千萬元級產品供應井噴的情況下，國金豪庭能否在激烈的競爭中贏得市場，仍值得關注。

記者|陳利

編輯|何小桃?魏文藝?易啟江

校對|文多

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