每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月22日 星期一｜

NO.1 碧桂園擬重組九只境內公司債

9月21日，據澎湃新聞，碧桂園計劃對旗下九只公開市場債券進行重組，債券余額為138.58億元。重組主體擬調整重組債券的本息償付安排，并提供重組方案其他選項，包括購回選項、碧桂園控股股票選項及一般債權選項。關于現金提前償付安排即同意費，方案顯示，對在持有人會議中全部議案投同意票的持有人，按持有張數的0.1%提前兌付并注銷債券，同時豁免全部利息。

點評：碧桂園此舉旨在緩解資金壓力，調整本息償付安排并提供多元選項，若重組成功，可獲喘息以恢復運營，提振市場對其信心。

NO.2 華僑城選舉吳秉琪擔任董事長

9月19日，華僑城A宣布，公司董事長張振高因達到法定退休年齡，不再擔任華僑城A董事長、執行委員會主任委員、戰略委員會主任委員等職務，且離任后不再擔任公司任何職務。同樣，劉鳳喜先生因工作調動，不再擔任公司副董事長、總裁等職務。同時，選舉吳秉琪擔任公司第九屆董事會董事長。任期同本屆董事會任期一致。在總裁職位空缺期間，由董事長吳秉琪代行總裁職責，至公司聘任新任總裁之日止。

點評：吳秉琪履歷豐富，曾任職于華潤置地、中國建筑等央企。對華僑城而言，他的上任有望憑借過往經驗，為深陷虧損困境的公司制定新戰略，梳理業務。

NO.3 綠地控股執行總裁陳軍離職

9月19日，綠地控股公告稱，公司第十一屆董事會第三次會議于2025年9月19日以通訊方式召開，審議通過了《關于任免公司高級管理人員的議案》，同意聘請陸新畬、吳曉暉、任虎、薛明輝、姜威擔任公司副總裁，任期與本屆董事會一致。同時，陳軍因個人原因辭去公司執行總裁職務，也不再擔任公司其他職務。

點評：陳軍長期負責大基建板塊，其離職或使該板塊業務銜接面臨磨合，公司需快速穩定相關業務節奏。新聘5位“老將”為副總裁，雖職責未變，但他們豐富的經驗有望助力公司在工程、資金、區域開發等多領域優化運作。

NO.4 中國奧園境外債務重組計劃延期

9月19日，中國奧園公告稱，公司及Add Hero已行使酌情權，根據中國奧園計劃及Add Hero計劃的條款，將持有期延長三個歷月。持有期屆滿日期現延長至2025年12月20日，中國奧園及Add Hero可全權酌情進一步延長該日期，其乃根據持有期信托契約條款可分配信托資產的最遲日期。

點評：此前其重組方案已多次延期，此次延期意味著債務處理節奏再度放緩。對奧園自身而言，反映出資金回籠艱難，后續需加速資產處置、提升銷售業績以償債。

NO.5 津投城開擬調整重大資產重組方案

9月19日，津投城開公告稱，鑒于公司所處內外部環境發生較大變化，公司決定對原重大資產重組方案進行調整。公司決定將原“重大資產置換、發行股份及支付現金購買資產、募集配套資金”方案調整為“重大資產出售方案”，即置出房地產業務及相關資產、負債，保留物業管理、租賃業務。調整后的重組方案預計將構成重大資產重組，但不會導致公司控股股東和實際控制人發生變更，也不會構成重組上市。

點評：剝離虧損的房地產業務，聚焦物業管理與租賃，或助其優化資產結構、降低負債，重塑發展路徑。這反映出傳統房企在行業深度調整期，主動轉型以適應市場變化的趨勢，若成功，或為行業轉型提供新思路。

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