每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2025年5月9日 星期五｜

NO.1 北京：支持租住京津冀地區保障性租賃住房提取住房公積金

5月8日，北京住房公積金管理中心發布關于進一步做好推動京津冀住房公積金協同發展相關工作的通知，支持租住京津冀地區保障性租賃住房提取住房公積金。繳存職工在京津冀三地租住保障性租賃住房，向京津冀三地住房公積金管理中心（含雄安新區住房管理中心）申請租房提取，通過全國住房公積金監管服務平臺向房屋所在地公積金中心核實無誤的，以實際月租金作為每月提取限額。

點評：該政策將強化住房租賃市場與保障體系的有效銜接。政策釋放存量公積金支持住房消費的導向信號，引導社會資本更精準配置保障性住房領域，房地產行業估值邏輯或從開發規模向可持續運營能力傾斜。需觀察公積金審批效率與租賃房源供給匹配度對政策效能的調節作用。

NO.2 成都公積金新政征求意見：最低首付15% 最高貸款額上浮50%

5月8日，成都住房公積金管理中心發布通知，就支持繳存人購買和租賃保障性住房有關政策征求意見建議。其中擬加大貸款支持。購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%，最高貸款額度上浮50%，即由現行的單人60萬元、雙人100萬元提高至單人90萬元、雙人150萬元。

點評：政策通過“租購銜接”和區域協同，推動住房租賃產業鏈整合，加速保障性住房市場規模化發展，倒逼房企優化產品結構以適應政策導向，但需關注公積金審批效率與房源供給的匹配度對政策實際效能的制約。

NO.3 上海第四批地塊開拍 總起拍價84.1億元

5月8日，上海市發布2025年第四批地塊掛牌公告，宣布將推出4宗涉宅地，于今日（5月9日）出讓。此次掛牌的地塊分布在虹口區、楊浦區、松江區和青浦區，總出讓面積達10.1萬平方米，總建筑面積為23.7萬平方米，起拍總價高達84.1億元。其中，虹口區hk196-08地塊和hk196-06地塊，起價為21.57億元，起始樓面價為67130元/平方米。

點評：此次土拍核心區域與外環地塊并存，差異化定位或引發房企策略分化，既是房企技術能力與資金實力的試金石，亦折射出行業從規模擴張向精細化運營轉型的趨勢，政策與市場雙輪驅動下，資源整合能力將成為競爭核心。

NO.4 顧家家居擬定增募資近20億元加碼智能家居

5月7日晚間，顧家家居發布公告稱，擬向特定對象盈峰集團發行不超過1.04億股股票，發行數量不超過公司總股本的30%，募集資金總額不超過19.97億元。發行完成后，何劍鋒通過盈峰睿和投資及盈峰集團合計控制公司股份比例將增至37.37%，仍為實際控制人。募集資金將用于家居產品生產線智能化技改項目、功能鐵架生產線擴建項目、智能家居產品研發項目、AI及零售數字化轉型項目、品牌建設數字化提升項目以及補充流動資金。

點評：此次定增既是應對短期流動性壓力的舉措，亦為長期技術卡位布局，但需警惕智能化投入回報周期及行業競爭加劇對盈利能力的潛在影響。

NO.5 奧園集團將召開債券持有人會議，擬調整“H20奧園2”本息兌付方案

5月9日，奧園集團將召開“H20奧園2”2025年第一次債券持有人會議，擬對該筆債券的本息兌付進行調整，原定于2025年5月起的本金兌付計劃延后至2025年9月30日至2026年5月30日，本金將分四期兌付，兌付比例分別為20%、20%、30%和29.85%。而基準日前應計未付利息的97.5%將于2025年9月30日進行一次性支付，新增的利息則隨本金兌付。另外，原計劃在2025年3月31日兌付的剩余小額本金順延至2025年9月30日一并兌付。

點評：此次調整旨在緩解短期流動性壓力，但債券兌付延期可能削弱投資者對民營房企債券的信任度，促使資金進一步向財務穩健的國企或優質民企集中，行業估值邏輯或更側重債務管理能力與資產處置效率。需關注后續債權人會議結果及停牌債券復牌后的市場反應。

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