每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜盧祥勇 陳夢妤    

10月各地樓市陸續回暖后，二手房市場也出現了新變化。

11月5日，據58安居客研究院統計，百城中有74個城市二手房掛牌量出現回落。

其中，一線城市掛牌量明顯回落，跌幅為2.0%，相比高點已回落近三成；二線城市下跌0.6%，三四線城市下跌1.1%。

深圳百花片區一中介門店二手房掛牌情況 每經記者 陳榮浩 攝

《每日經濟新聞》記者注意到，雖然掛牌量與高峰期相比出現回落，但成交周期拉長了。安居客數據顯示，2024年10月，全國二手房掛牌時長環比9月再次出現回升，其中一線城市的掛牌時長增加2.9%，達到歷史高點。

從二手房掛牌量來看，百城中二手房掛牌量超10萬套的城市共有13個，包括北京、上海、深圳、成都、重慶、哈爾濱、杭州、合肥、南京和沈陽等。

11月6日下午，盤古智庫高級研究員江瀚向每經記者表示，二手房掛牌量的變化主要受到政策調控及供需關系變化影響。

“如果一個城市二手房掛牌量過高，說明購房者可選擇的房源也更多，有更大議價空間，從而對房價形成一定的下行壓力。”江瀚說。

房東賣房難度還是較大

據58安居客研究院，10月各線城市二手房掛牌均價持續下跌，“以價換量”趨勢較為明顯。其中，二線城市掛牌均價連續20個月下跌，部分城市同比跌幅超過20%。

從各城市的掛牌均價走勢來看，除了烏魯木齊之外，其他城市同比已全部處于下跌之中，寧波、廈門、徐州、東莞等城市同比跌幅已經超過20%。

各線城市二手房掛牌價格走勢 來源：58安居客研究院

在部分業內人士看來，二手房掛牌量將影響當地房價，各地找房熱度回升和掛牌量減少，表明市場正在調整中尋找新的平衡點。

11月6日下午，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向每經記者表示，當前各大城市二手房掛牌量相比高位時減少，表明近期市場正在消化存量房。

“但需要注意的是，雖然二手房掛牌量降低了，但成交周期并未縮短，這反映賣房者和買房者預期的變化，買房者對于二手房漲價的預期并未形成。”柏文喜說。

58安居客研究院指出，單從掛牌時長現狀來看，二手房銷售時間還是相對較長，房東賣房的難度還是較大，因此也會影響到價格和新掛牌房東的意愿。

成交價格還處于低位

“現在對購房者來說，二手房還是有較高性價比，當前整個二手房價格與2021年高峰期相比已明顯回落。”11月6日，深圳房產中介嚴濤（化名）向每經記者表示，二手房回升的主要是成交量，多數房源的價格并沒有回升。

位于羅湖區黃貝嶺片區的新天地名居小區，每經記者曾于2022年年底在此看房，彼時一套38.27平方米的房源掛牌價為264萬元，折合單價6.90萬元/平方米。但如今一套38.35平方米的二手房，業主掛牌價僅210萬元，折合單價5.48萬元/平方米。

每經記者留意到，上述房源的政府參考價為6.39萬元/平方米，2022年多數房源掛牌價在政府指導價以上。而現在，小區內除了部分大戶型房源掛牌價在指導價以上外，多數中小戶型房源掛牌價已經低于指導價。

類似情況在深圳學區房成交較為火熱的百花片區也同樣存在。每經記者在實地走訪中了解到，片區內二手房價格已較高峰時明顯回落。

以長城一花園項目為例，該項目擁有百花+實驗雙學位，如今一套87平方米的2房2廳掛牌價為600萬元，折合單價約6.90萬元/平方米，而該小區在2020年以前成交單價普遍在9萬元/平方米以上。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前深圳二手房的實際成交價格一般接近參考價，或者以參考價的10%～20%左右成交。從當下二手房市場看，雖然整體交易量起來了，但整體成交價格還處于低位水平。

另據樂有家研究中心數據，今年9月，深圳低于參考價20%以上成交的二手住宅占比高達52.9%，但10月這一比例大幅下降至39%，其中，低于參考價10%～20%的占比增加4.1個百分點，低于參考價0%～10%的占比增加4.8個百分點。

記者|陳榮浩 編輯|盧祥勇 陳夢妤 杜恒峰

校對|王月龍

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