對房地產行業來說，即將過去的2021年是壓力巨大的一年，”三條紅線”、房貸集中度管理、重點22城土地集中出讓等去杠桿措施的推進，使行業迎來“全方位、全主體”的調控，房地產行業洗牌速度進一步加快。

長期來看，“房住不炒”的總基調不會改變，剛剛結束的中央經濟工作會議中提出，明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進，要適度超前開展基礎設施投資。

銷售回款優異，抗風險能力強

12月17日晚，中梁控股發布公告稱，在12月6日至12月17日，該公司購回2022年1月票據累計本金總額達2180萬美元，占初始發行本金總額8.72%。截至目前，中梁控股已購回2022年1月票據累計本金總額6861萬美元，占初始發行本金總額約27.44%。

頻繁的回購凸顯了中梁優異的銷售回款能力，中梁一直堅持致力于平衡好企業經營、投資、融資活動現金流的關系，管控好企業現金流風險，以實現公司長期健康穩健發展。根據公告，中梁控股前11月合約銷售1555億元。同時“促回款”是中梁在當前市場環境下堅持的經營策略，也是其現金流管控能力的重要表現。中梁內部一直都將銷售回款作為重要的考核目標，并制定相應追繳和激勵機制，據悉，中梁已提前42天完成全年回款目標。

得益于此，近期，在部分房企出現債務違約，房企信用評級被普遍下調的背景下，中梁接連獲得國際評級機構標普和惠譽先后確認維持的長期發行人信用評級“B+”，評級表現優于同期行業其他企業。標普在報告中肯定了中梁在不斷變化的市場條件下展示的風險管理能力和執行能力，并表示，中梁的經營規模和項目執行能力使之能夠相對從容地應對惡劣的經營環境。

保交付能力出眾，近四個月交付3萬套房

在“強監管”下，中梁保證高質量品質交付，展現了自身優秀的運營能力。今年8-11月中梁已圓滿交付杭州中梁云都匯、臨泉中梁壹號院、中梁燕山壹號院等40余個項目，近30000套房屋。為保證交付品質，中梁讓業主能直觀感受產品營造的誠意，深度了解中梁對品質的高標準；為了確保每一道工序、每一項細節完美呈現，中梁不僅嚴格按照8大質量內控標準、5大防滲漏界面管理；并在交付評估中，從園林環境、工程進度、工藝工法等多個維度，設置全方位檢測評估系統，360°確保交付品質。從一紙藍圖到全景盛放，從造夢生活到品質人居，一點一滴，中梁兌現了最初的承諾。

地產行業此輪變局，其本質實為構建一個促使行業健康、可持續發展的長效機制，追求質量、追求高效穩健的房企才能得到更長遠發展。銷售回款能力優異、現金流充裕的中梁，有望在新一輪周期中得到新機遇。

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