每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“目前政策一直在調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展，這也說明需求很旺盛。”8月12日，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在博鰲房地產(chǎn)論壇中如此表示。

每經(jīng)記者 王佳飛 攝

樊綱認(rèn)為，雖然宏觀面存在很大的不確定性，尤其是國際形勢，但是我們的國內(nèi)市場潛力巨大。

“國內(nèi)市場有巨大潛力，長期沒有發(fā)揮出來。把自己的市場做大，這是我們的目標(biāo)。作為一個(gè)大國，本來我們也是國內(nèi)為主，我們的GDP中出口只占比百分之十幾，最高的時(shí)候也就15%。”

樊綱表示，房地產(chǎn)在國內(nèi)需求中占據(jù)了重要位置：“涉及房地產(chǎn)，包括旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等，都跟新的消費(fèi)能力密切相關(guān)。因此在這個(gè)變遷過程中我們要看到這些新的增長點(diǎn)，這可能不是人為的，是自然發(fā)生的。”

他表示，政策不斷限制房地產(chǎn)，恰說明房地產(chǎn)的需求很旺盛。調(diào)控政策一定意義上起到了一個(gè)熨平波動(dòng)的作用，起到了積極作用，使得市場沒有大的波動(dòng)。

“房地產(chǎn)最值得重視的需求就是遷移性需求，就是我們在城市化進(jìn)程中人口遷移帶來的需求。”樊綱認(rèn)為，“城市化進(jìn)程當(dāng)前最重要的趨勢，值得我們重視的趨勢就是大城市化、城市群的發(fā)展。”

“但政策限制的首要目標(biāo)就是限外地人購房，而我們這些年發(fā)生了很多農(nóng)村人進(jìn)城，小城市人到中等城市，中等城市人到大城市，畢業(yè)生到大城市，遷移的過程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。”

樊綱表示，中國的城市化率現(xiàn)在還仍然不到60%，人們?nèi)匀辉谶\(yùn)動(dòng)當(dāng)中，中國的城市化進(jìn)程，將使需求具有相當(dāng)?shù)某志眯裕覀冃枰叨戎匾暢鞘谢M(jìn)程中的遷移需求。

而城市群的發(fā)展很大程度上取決于公共服務(wù)均等化。房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)很大程度上跟公共服務(wù)密切相關(guān)，教育、醫(yī)療、社保、衛(wèi)生、防疫等一系列內(nèi)容，涉及政府與公共服務(wù)之間的關(guān)系，市場跟公共部門的關(guān)系，甚至市場可以跟政府結(jié)合起來，推動(dòng)公共服務(wù)均等化。

對于下半年的房地產(chǎn)市場走勢，樊綱表示，疫情之后的復(fù)蘇，房地產(chǎn)還是很快的，下半年這一趨勢還會(huì)持續(xù)。

“今年經(jīng)濟(jì)正增長應(yīng)該不成問題，現(xiàn)在問題是1%，還是2%、3%，這是值得期待的。”樊綱最后表示。

封面圖片來源：視覺中國