最近，深圳寫字樓空置率的話題不斷升溫。早在去年，深圳寫字樓市場便陷入低迷態勢，國際知名房地產顧問公司戴德梁行的報告顯示，2019年深圳甲級寫字樓空置率達22.04%，且租金持續回落。2020年一季度，全球蔓延的疫情讓寫字樓市場更加雪上加霜，空置率明顯提高，且租金不斷下滑。

根據戴德梁行發布的《2020年一季度深圳商辦市場回顧與展望》，一季度全市甲級寫字樓平均租金環比上年末下降3%，空置率達24.6%。在北上廣深四座城市中，深圳寫字樓空置率居首位。

值得關注的是，深圳經濟總量最大、最活躍的南山區，寫字樓空置率上升至34.85%，遠高于其他區。有觀點認為南山科技園是寫字樓空置的“重災區”，企業大量退租、寫字樓租金“腰斬”的消息也在社交媒體上傳得沸沸揚揚。

雖然南山區確實有寫字樓以“特價”、“免租”等政策吸引租戶，但也有些好的辦公區域仍不愁租賃，比如位于高新區南區的金地威新軟件科技園。

據了解，金地威新軟件科技園常年接近接滿租狀態，即便受市場環境影響，出租率仍高達95%，目前僅有約5%的空間可以對外租賃。

為何別的寫字樓租不出去，這個園區卻有企業排隊搶租？

高新技術企業集聚，創新產業氛圍濃厚

金地威新軟件科技園是金地集團成員企業、香港上市公司金地商置打造的標桿項目，位于深圳粵海街道辦核心區，總建筑面積約42萬平方米。

園區地理位置優越，交通十分便捷。無論是日常通勤，還是商務出行，都十分便利。

根據深圳產業轉型升級規劃，金地威新軟件科技園制定了嚴格的入園標準，并設置嚴格的企業篩選制度。園區定位為高新產業研發辦公，以人工智能、芯片、5G通訊為主導產業，打造國際化創新科技產業示范區，助力深圳產業轉型升級。這也使園區得到政府認可，獲得深圳產業轉型升級專項資金315萬元。

高新技術企業集聚的產業氛圍，使金地威新軟件科技園成為深圳市的明星園區，吸引了眾多代表未來科技發展方向的國際化企業。世界500強及上市公司的租賃面積超過70%，入駐企業包括英特爾、英偉達、亞馬遜、松下電器、歌爾聲學、大疆創新等。

園區企業在這里打造了許多耀眼的黑科技產品，例如華為手機、大疆無人機等。許多知名企業正是因為看重這個園區“產業硅谷，科創綠園”的價值，才在這里駐扎多年，例如松下電器已在此辦公長達19年。好“鄰居”和好口碑吸引更多高科技企業慕名而來。

除了行業巨頭，園區內還有一批行業領先企業，如億磐、雷蛇、ARRIS、FLEX等。此外，園區還與全球領先的聯合辦公及創造者社區——WeWork合作，為初創型高科技企業提供一站式服務。

行業巨頭、領先企業、實力中小企業的有機結合，營造共同成長的產業生態系統，使園區發展充滿活力。

一二期低密度園區和三期超高層寫字樓的結合，提供了多樣化的辦公空間，滿足企業在不同生命周期的發展。

為了打造互利互通的產業生態圈，金地威新軟件科技園在政企之間、行業之間搭建起溝通橋梁。園區定期攜手政府舉辦“VLCUB南中國精英匯”系列活動，邀請行業協會及大咖與企業聯動，已成功舉辦了多場人工智能、芯片、5G等產業交流會，以及走近阿里云、大疆、邁瑞等多場名企交流活動。

2019年8月，金地威新軟件科技園被廣東省工業和信息化廳評為“廣東省人工智能產業園”，作為去年廣東省三個之一、深圳市獲此殊榮的園區，今年初金地威新軟件科技園被寫進了《2020年南山區政府工作報告》，成為深圳打造人工智能產業的排頭兵。前不久，園區又被深圳市商務局評為“深圳市投資推廣國際化重點園區”，成為深圳招商引資的重點基地。

入駐企業實力超群，創新產業氛圍濃厚，再加上政府的資金政策加持，金地威新軟件科技園自然成為市場上炙手可熱的辦公選擇地。

全方位解決企業痛點，工作生活無縫銜接

對于企業選擇辦公地而言，環境是否舒適、配套是否健全、服務是否優質，也是重要的考量因素。

與周圍喧囂擁擠的寫字樓不同，金地威新軟件科技園里總是鳥語花香、綠樹成蔭。走進園區，仿佛置身于一座大學校園。在如此繁華的中心城區，享受這樣貼近自然的辦公環境和寧靜怡人的工作氛圍，的確是一種奢侈。

目前正在運營的金地威新軟件科技園一期和二期，由國際知名的貝聿銘建筑師事務所設計，整體綠化率高達30%。

建設中的三期——金地威新中心，也秉持綠色辦公的理念，兩棟超高層5A級寫字樓被打造為“垂直公園”，樓宇遍布微型公園設計，讓生態園林景觀與現代化科技創意空間交織融合。

除了餐飲、便利店等基本生活配套外，金地威新軟件科技園還提供許多特色配套。兩個籃球場全天預約開放，四個國際標準網球場由弘金地國際俱樂部專業運營，還有花園跑道和超級猩猩健身房。對于在園區工作的人而言，這里既是事業場，也是運動場，工作健康兩不誤。

為了讓員工更好地平衡工作和家庭，金地威新軟件科技園引進了教育配套資源——格林塾托管中心和GIC國際幼兒園，解放了白天忙于工作而無暇照看孩子的年輕家長。

寫字樓的痛點之一便是停車位緊缺。為了解決停車難的問題，除了地下停車場和地面停車場外，金地威新軟件科技園還開辟3A號樓整棟為大型停車場，共7層停車區，園區停車位超過1000個，這種配置在深圳極其少見，園區員工和來訪客戶基本不會遭遇停車難。

除了豐富的配套，園區還為企業員工提供多種人文關懷。平時會不定期組織籃球賽、羽毛球賽、網球明星見面會、單身派對、節日沙龍等活動，加強園區企業之間的交流，打造VCLUB興趣圈。

對入駐企業而言，寫字樓的運營服務十分重要。金地威新軟件園一直以專業的運營能力和周到的服務品質著稱，蓋樂普客戶滿意度連續多年達到100%。園區運營團隊擁有成熟的寫字樓運營經驗，尤其是了解科技類企業的辦公痛點，可以滿足企業的個性化需求。園區物業則由中國物業優質品牌金地物業的商業服務機構“金地商服”負責，24小時為入駐企業提供優質服務。

今年3月，為了助力園區企業復工復產，深圳市南山區工商聯、企業服務中心和金地威新軟件科技園共同發布了《金地威新軟件科技園服務企業工作指引》，并在園區設立“企業服務聯絡站”示范點，及時提供精準服務，為企業排憂解難。

金地威新軟件科技園用高標準解決企業痛點，不僅給企業提供了豐富的增值服務，也為員工提供了完善的生活配套，這正是企業愿意走進來、留下來、不想走的重要原因。