伴隨新的一年到來，上市房企2019年銷售成績單開始火熱出爐。截至1月6日，滬深兩市及港股市場共有22家房企公布了去年全年銷售業績，合計實現銷售額4.53萬億元，同比增長19.5%，銷售規模創歷史新高。

但多數房企或仍要面臨“增收不增利”的局面，未來的營收增長滯后與銷售增速。根據克而瑞研究中心近日發布的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，TOP100房企銷售金額權益比從2016年的85%、2018年的80%進一步下降至2019年的75%左右，連續三年出現持續下滑。

從往年數據可以發現，如果把房企的流量銷售規模排名與其營收、歸母凈利潤等指標排名進行對比，部分房企的財務指標極不對稱，高流量銷售排名下的低營收、低利潤現象屢見不鮮。相反，一部分房企的銷售權益比例越高，其對未來的營收及利潤鎖定能力越強。

根據克而瑞榜單數據可以推算，在TOP50房企中，2019年銷售金額權益比超90%的房企數量僅10家，包括中國恒大（03333.HK）、中國海外（00688.HK）、綠地控股（600606.SH）及龍光地產（03380.HK）等房企。

這也進一步印證，較高的銷售權益占比是房企高質量發展的重要指標，中國海外及龍光地產的盈利能力在行業一直表現搶眼。

1月6日，龍光地產發布業績公告，2019年全年累計實現合約銷售額約人民幣960.2億元，其中歸屬公司的權益銷售額915.2億元，超額完成全年850億元的權益銷售目標。

以此計算，龍光地產2019年銷售金額權益占比達到95.3%，在內房股中位居首位，在滬深兩市及港股房企中亦穩居前列。

超額完成年度銷售任務進一步鞏固了龍光地產的行業地位。在克而瑞、中指院等多家機構發布的2019年房地產企業銷售排行榜中，龍光地產權益銷售金額排名穩居房企第24位，進一步逼近行業TOP20梯隊。

根據wind數據統計顯示，2013年至2018年，龍光地產是內房股中凈資產收益率（ROE）連續六年超過20%的房企。

（本文不構成任何投資建議，投資者據此操作，風險自擔。）