澳大利亞雖然剛剛入秋，但樓市卻仿佛已經在寒冬。

日前，據澳大利亞ABC新聞報道，當地房屋開發商Zuccala Homes在低迷的樓市中，正進行節流，并已經裁減了4名員工。

這只是澳洲房地產開發商艱難時刻的縮影。據最新的建筑業表現指數顯示，澳大利亞房屋建筑業的收縮速度達到六年半以來最快。而房價也較2017年峰值下跌了6.8%。

房地產從業者感覺冷冷冷

Zuccala Homes主管Greg Zuccala對ABC新聞表示，感受到了澳大利亞樓市的寒冷，公司已經在縮減開支，并且進行了裁員。

不僅是房屋開發商，房屋的建筑工人的日子也不好過。一名叫Ray Sherriff的電工向ABC新聞表示，住宅工程的業務量在兩年前占總業務量的50%到60%，而現在只能占到20%至30%。

更讓這些房地產從業者擔心的是，隨著澳洲工黨逐漸控制政府，澳洲的樓市可能更加難以回暖。其理由是工黨領袖Bill Shorten曾承諾將收緊對房地產投資者的稅收減免。

樓市宏觀指標降降降

澳洲房地產從業者的寒冬，從樓市的宏觀指標上也能有所反應。

房價在下降。澳大利亞統計局本月19日公布的數據顯示，澳大利亞的房價在2018年跌了5.1%，自2017年峰值以來下跌了6.8%。其中，墨爾本房價比峰值時下降9.6%，而悉尼作為最大的住房市場，房價更比峰值時下跌了13.2%。

新建筑數量也在下降。澳大利亞統計局的數據顯示，今年1月，除西澳大利亞州和塔斯馬尼亞州外，澳大利亞的建筑許可證審批量同比下降了近29%，創下自2013年5月以來的最大降幅。

建筑工人的招聘量更在下降。ABC新聞報道稱，今年2月的澳洲建筑工人招聘廣告數量已經同比下降了14%。

澳大利亞工業集團分析，由于今年2月新訂單和就業人數有所減少，澳洲在未來幾個月建筑業可能繼續低迷。

華爾街見聞此前提到，受信貸緊縮影響，澳洲房地產市場持續低迷，房價繼續下滑，主要城市悉尼和墨爾本跌幅領先，并且跌勢正向其它城市蔓延。

澳大利亞統計局首席經濟學家Bruce Hockman在本月表示，澳大利亞的經濟自去年以來增長放緩，反映出家庭支出疲軟和住宅投資下降。從目前掌握的住宅建設批準上看，住宅投資還將繼續下降。

澳洲樓市降溫緣由：高庫存與中國投資客減少

據日前《衛報》報道稱，澳大利亞全國房產存量過多，是導致房價下跌的重要原因之一。

2018年第四季度，澳大利亞房產總存量增加了42600套住宅物業，而同期房屋平均價格下跌15700澳元至651100澳元。

此外，據《日本財經新聞》報道，在澳洲房屋供給迅速增加的同時，中國資金流入反而減少，房價因此加速下跌。

房地產咨詢公司戴德梁行本月發布的報告顯示，2018年中國境外地產投資創近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當地房地產經理表示，2018年以來澳洲房價下跌的最大原因是中國買家的離去。

華爾街見聞 胡琛 封面及文中圖均來自攝圖網