每經(jīng)編輯｜實習記者 董青枝    

每經(jīng)實習記者 董青枝 編輯 楊軍

近日，首創(chuàng)置業(yè)斥巨資以高溢價率首次進入深圳樓市。類似首創(chuàng)一樣的具有前瞻性眼光的一二線房企扎堆布局大灣區(qū)，其典型特征是業(yè)務(wù)多元化。

國泰君安認為，粵港澳大灣區(qū)作為珠三角城市群的重要載體，其落地進度有望超出市場預期。憑借地理優(yōu)勢和市場力量，灣區(qū)通常能形成巨大的經(jīng)濟體量。在政策和產(chǎn)業(yè)的支持下，粵港澳大灣區(qū)有望成長為下一個世界級大灣區(qū)。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹分析稱，房企抓準時機進入大灣區(qū)表明其認同大灣區(qū)概念，相信大灣區(qū)未來發(fā)展能達到相當?shù)囊?guī)模。

打造世界級城市群

面臨粵港澳大灣區(qū)的新機遇，嗅覺敏銳的房企早已開始布局，扎堆進駐灣區(qū)。以龍光地產(chǎn)為例，截至2017年3月20日，包括“招拍掛”土地項目和城市更新項目在內(nèi)的總貨值約3400億元，其中粵港澳大灣區(qū)貨值占比高達85%至2900億元。

深圳本土房企佳兆業(yè)也不甘示弱，上半年在珠海等地多有斬獲。截至2016年12月31日，佳兆業(yè)集團擁有舊改土地儲備占地面積達1300萬平方米。其中，在深圳擁有860萬平方米土地用于未來開發(fā)。佳兆業(yè)方面透露，下半年將繼續(xù)強化“高周轉(zhuǎn)”路線，有信心實現(xiàn)全年銷售目標400億元。

臨近深圳的惠州也吸引了諸多房企布局。截至今年5月，新力地產(chǎn)已在深惠區(qū)域布局16個地塊；實地地產(chǎn)2017年在深惠區(qū)域已有3個盤。

何倩茹認為，隨著大灣區(qū)聯(lián)系進一步緊密，很多通道會被打通，如公路、鐵路、甚至資金，房企在這個時候進駐大灣區(qū)內(nèi)其他城市，可以享受到政策規(guī)劃帶來的便利、優(yōu)惠和美好的預期，同時也可以分散經(jīng)營風險，順勢部署其他城市的發(fā)展，一舉多得。

多元化競爭激烈

6月28日，首創(chuàng)置業(yè)以18.45億元拿下龍華商業(yè)地塊，溢價率近190%，樓面價達4.23萬元/平方米，這也是首創(chuàng)在深圳的第一個項目。

5月28日，龍湖地產(chǎn)通過拿地先后進入深圳和香港市場：以4.82億元總價競得深圳市鹽田區(qū)梧桐山地塊；稍后聯(lián)手合景泰富，以總價72.3億港元競得香港啟德住宅用地。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，佛山土地成交建面約561萬平方米，在全國排名第8，成交總價約406億元，樓板價約7240元/平方米，溢價率高達100%。

何倩茹預計，下半年粵港澳大灣區(qū)城市的土地市場火熱依舊，但競爭會更加激烈，甚至會需要房企犧牲利潤來完成。

隨著眾多房企布局粵港澳大灣區(qū)，房企間的競爭也在加劇。

記者發(fā)現(xiàn)，格力地產(chǎn)已將港珠澳大橋珠澳口岸人工島基礎(chǔ)建設(shè)，以及珠海口岸、交通中心等綜合建設(shè)項目納入其拓展范疇，還將觸角伸向香洲港區(qū)域綜合整治、洪灣漁港、格力海岸游艇會等重要城市建設(shè)項目。

6月13日，佳兆業(yè)宣布進軍長租公寓和聯(lián)合辦公領(lǐng)域，涉足存量房市場。

此外，包括萬科、招商蛇口、華僑城、碧桂園等一線房企巨頭也在加速布局與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，試圖與地產(chǎn)構(gòu)成有效聯(lián)動。比如，華僑城已與深圳各區(qū)簽約，計劃在深圳再造6~7個華僑城。

“房企轉(zhuǎn)型是大勢所趨，但轉(zhuǎn)型需要有個清晰的市場定位，而且需要符合該城市經(jīng)濟發(fā)展的需求。”何倩茹認為，未來房企比拼的是項目定位、建筑設(shè)計、功能效用、服務(wù)質(zhì)量等軟實力。