每經編輯｜每經記者 孫皓翎     

每經記者 孫皓翎 每經編輯 張海妮 

6月14日，京漢股份（000615，SZ）公告宣布，擬收購重慶市天池園林開發有限公司（下稱天池園林）100%股權，標的總資產估值為人民幣3.3億元。債務估值、其他調整（僅限于貨幣資金）以丙方委托第三方出具的審計報告及評估報告確認的賬面價值為準。

有分析認為，一直在雄安概念上輾轉的京漢股份此番投資頗有壯志，或意圖借此在雄安園林開發和環保項目上布局發力。

布局園林或“謀雄安”

京漢股份6月14日公告稱，公司全資子公司京漢置業集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業）與天池園林、劉健、楊華共同簽署了《股權轉讓框架協議》，京漢置業將收購天池園林100%股權。據了解，標的總資產估值為3.3億元，目標公司項目建設用地約為251畝。

公開資料顯示，天池園林注冊資本7500萬元人民幣，經營范圍為生態農業開發，旅游觀光服務，種植，銷售花卉苗木；養殖、銷售水產品；房地產開發；養老服務；銷售；保健食品；住宿；餐飲服務等。

以房地產開發和化纖業務為主業的京漢股份緣何收購一家做綠植的園林公司，引發外界各種猜測。

有分析指出，京漢股份或“醉翁之意在雄安”。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前，雄安以及周邊區域擁有10余個已規劃的國家級、省級特色小鎮。除了政府參與，各路企業也爭相搶灘。如馬云正式進軍房地產天貓小鎮落地北京；華夏幸福發布特色小鎮戰略，3年內沖擊2000億元銷售大關；華僑城擬豪擲5000億元，未來十年將在全國范圍打造100座特色小鎮等。

對于此次收購背后的邏輯，京漢股份董秘辦人士向記者表示：“這個現在不便透露，目前只是一個框架協議。”而京漢股份公告稱，框架協議不會對2017年度經營業績構成重大影響。

一位分析人士指出，特色小鎮的市場規模確實對企業很有吸引力。不過，當前我國房企面臨升級轉型，紛紛涉足加碼其中，應注意其中可能蘊藏的風險。

中農發基金將借此套現

《每日經濟新聞》記者查詢上市公司2016年年報，未見京漢股份主業中有園林相關業務。京漢股份2016年實現營收42.43億元，其中房地產和化纖分別占比84.29%和15.52%。

對于此次收購后，京漢股份是否會發展園林相關主業，上述董秘辦人士表示：“此次合作是為了儲備項目資源，做一些配套，至于主業戰略方面暫時不便透露。”

值得一提的是，被收購對象天池園林的股東中出現了中國農發重點建設基金有限公司（以下簡稱中國農發重點建設基金）的身影。工商資料顯示，中國農發重點建設基金注冊于2015年8月26日，法定代表人為林立，注冊資本為500億元，股東為中國農業發展銀行，截至目前共對外投資企業達2203家。

公告披露，中國農發重點建設基金對天池園林持股33.33%。工商資料顯示，其在今年1月22日才對后者持股。一旦收購完成，中國農發重點建設基金就將套現出場。

實際上，這并不是中國農發重點建設基金第一次活躍在資本市場。

早在2015年12月，杰瑞股份就曾公告和中國農發重點建設基金合作。中國農發重點建設基金以1.9億元對其子公司煙臺杰瑞石油裝備技術有限公司進行增資，投資期限為10年，投資年化收益率1.2%。投資完成后，杰瑞股份持有杰瑞石油裝備公司84%股權，中國農發重點建設基金持有16%股權。項目建設期屆滿后，根據協議規定收購中國農發重點建設基金持有的杰瑞石油裝備公司股權。

此外，包括西王食品、沙隆達A、電廣傳媒、興發集團、海南海藥、張裕A、科力遠、秦川機床等均曾公告和中國農發重點建設基金有合作。