每經(jīng)編輯｜馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

3月21日，嘉興市住房保障局官網(wǎng)發(fā)布《嘉興市本級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控新政》。這意味著嘉興市房地產(chǎn)調(diào)控政策自3月22日零時(shí)起再次升級(jí)。

根據(jù)上述新政所述，嘉興本市戶籍居民家庭購買首套住房商貸首付比例調(diào)整為不低于30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的嘉興市戶籍居民家庭，再次申請商貸購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%，非本市戶籍家庭購房首套首付比例不低于50%。

據(jù)悉，嘉興首次限購于2016年12月執(zhí)行，當(dāng)時(shí)規(guī)定暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。短短三月內(nèi)，限購再次升級(jí)。

政策松緊轉(zhuǎn)換時(shí)隔2年半

2014年8月12日，嘉興市人民政府出臺(tái)“樓市十七條”還讓人記憶猶新，彼時(shí)的嘉興是浙江省首個(gè)發(fā)文“救市”的“非限購”城市。

“樓市十七條”幾乎涵蓋了對整個(gè)房地產(chǎn)鏈條的全方位支持：給開發(fā)商返還履約保證金；給買房人加快放貸并且給予貸款優(yōu)惠，而對于想在嘉興買房的外地購房者來說，連社保都不需要交。

彼時(shí)為了提振市場信心，在“房票”和信貸各方面都提供了優(yōu)惠，而隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，政策也多從“房票”和信貸兩方面著手。

調(diào)控升級(jí)后，嘉興市戶籍居民家庭，購買首套住房商貸首付比例從之前的20%上調(diào)到了30%，購買二套房且首套貸款未結(jié)清，再次申請商貸購買住房，首付比例從30%上調(diào)到了50%。而對于非嘉興戶籍的家庭買房限購一套，且首付比例直接提高至50%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍直言，“嘉興此次限購政策，是采取市本級(jí)的做法而進(jìn)行的，說明在落實(shí)限購政策方面，實(shí)際上是針對嘉善市區(qū)進(jìn)行的，對于嘉興下屬的縣級(jí)市等并不適用此類限購的做法，這也說明嘉興市區(qū)近期炒房熱度比較大”。

受本輪樓市熱浪推動(dòng)

據(jù)《嘉興日報(bào)》報(bào)道，截至目前，按照前12個(gè)月平均去化速度計(jì)算，嘉興市本級(jí)住宅去化周期為14.6個(gè)月。相關(guān)人士表示，目前嘉興住宅供應(yīng)量充足，廣大購房者不必恐慌，建議理性購房。

根據(jù)中國房產(chǎn)超市網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周（3月13日~3月19日）嘉興樓市共成交各類商品房616套，日均成交約88套，環(huán)比前一周（579套）上漲6.39%。一周銷售備案總金額58120萬元。

中國房產(chǎn)超市網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，3月前三周，雖然嘉興新房周成交備案量仍在溫和的穩(wěn)步回漲，而眼下的嘉興樓市卻是熱浪涌動(dòng)，新房二手房都賣的火熱，主要原因還是由一線城市大幅限購所帶來的需求轉(zhuǎn)移。

根據(jù)嘉興市住房保障局的數(shù)據(jù)，從3月1日到3月19日的嘉興住宅成交備案來看，其住宅備案的單價(jià)之間，差距十分懸殊，最低的只有3000元／平方米，而最高的超過21000元／平方米。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，“上述最高的單價(jià)來自于目前嘉興市區(qū)主流樓盤的備案，而最低單價(jià)則來自鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤或者經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房源，而很多‘當(dāng)紅樓盤’確實(shí)是逼近這個(gè)最高的備案單價(jià)。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次限購升級(jí)針對炒房現(xiàn)象而來，新政后自然會(huì)使得購房的壓力增加，從而潛在的炒房需求會(huì)減少。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此卻持不同意見，他認(rèn)為此類政策最關(guān)鍵是為了增加外地人的首付，但其實(shí)影響有限。不過，未來環(huán)京滬地區(qū)，及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策還有可能會(huì)全面升級(jí)，總體來說，市場有望在強(qiáng)調(diào)控下保持平穩(wěn)。