“現金牛”與“改革牛”為天健集團營造了多元轉型的“天時地利人和”，借助充足的現金流和國資改革的平臺優勢，天健集團正在向多元化產業轉型穩步推進。一方面對傳統“基建+地產開發”主業進行升級，轉向“運營+服務”；另一方面在國家推動“大健康”產業發展的浪潮下，強勢布局“健康養老地產”，致力于經濟效益和社會效益的雙贏。

跨界轉型：布局“健康養老地產”

近期，天健集團的“多元化”產業轉型升級邁出實質性一步。2015年7月，天健集團出資5000萬元與光大金控等設立前海光大，前海光大將定向參與首都醫療的增資擴股，由此天健集團將傳統服務業延伸至“大健康”產業。

天健集團參投的首都醫療作為北京國資委旗下醫療產業整合平臺，自2014年4月成立后，短期內成功運作包括北京愛育華婦兒醫院、英智康復等一批優質項目。

依托北京國資、光大金控雄厚的資本實力和首都豐富的醫療資源，首都醫療計劃未來5年內戰略性投入婦兒、康復、骨科、腦科、眼科、中醫、連鎖門診等專業領域，通過與全國知名三甲醫院合作和自主品牌建設等方式，投資建設一批國際一流水準的醫療機構。同時，首都醫療將立足北京、帶動津冀、輻射全國，形成以醫療服務為核心、涵蓋大健康服務各個領域的現代醫療集團。

通過參與首都醫療的定增擴股，天健集團將占首都醫療增資總股本的2.44%。盡管股權比例并不算高，但此舉所釋放的“信號”意義巨大，這標志著天健集團轉型邁出實質性一步。

此次投資有利于天健集團了解整個醫療健康產業的業務合作模式和運營管理經驗，便于未來深度對接首都醫療豐富的醫療健康產業資源，從一個較高的起點布局健康、醫療、養老產業，推動天健現有服務業（社區、酒店、寫字樓服務）向健康養老地產服務業拓展，有力促進與天健商業運營服務業務的合作。

隨著國務院《關于推進醫療衛生與養老服務相結合的指導意見》發布，我國健康產業和養老產業進入歷史機遇期，“大健康”產業和養老產業未來潛力巨大。隨著老年人口結構性高速發展，加之養老機構建設速度遠低于老年人口增速，“養老地產”需求將迎來爆發。國務院提出的“醫養結合”將允許養老機構進入醫療護理康復市場、整合冗余公立醫療資源，為養老地產掃除了發展障礙，將催化養老地產高速發展。

天健集團作為老牌優質房地產商，必將在“養老產業”領域大有作為。通過自有物業，天健集團可以把住宅和養老院建在一起，為家人探訪老人提供便利，同時提高老人入住意愿，創造良好的經濟效益和社會效益。

傳統業務：“基建+地產開發”轉向“運營+服務”

除了“健康養老地產”這一跨界轉型，天健集團在“基建+地產開發”這一傳統產業領域也進行了升級，轉向“運營+服務”，增量服務將幫助天健集團打開成長空間。天健集團將由建筑施工轉向城市運營，做PPP模式的投資、運營服務，由項目驅動變為投資驅動；由地產開發升級為園區項目運營，與產業相融合，打造特色產業園區延長土地開發的周期和可持續性。

2015年9月，天健集團以2.65億元獲上海漕河涇奉賢公司公司40%股權，并將與臨港集團合作共同經營開發南橋園區，公司也由此將地產開發業務向園區開發運營業務延伸，公司未來有望與臨港集團在上海、深圳及其他地區的園區開發方面展開進一步合作。

天健集團在上海獲得的項目地理位置優越，位于上海地鐵6、7號線交匯處，在世博片區與陸家嘴片區發展軸的中間位置,毗鄰世博地區。世博地區是上海自貿試驗區的重要組成部分,定位為世界級的中央活動區。該地塊的獲取將幫助天健集團立足上海市場,樹立品牌形象,拓展業務范圍。目前天健市政施工、房地產開發兩大板塊業務已落地上海,南碼頭商辦項目一方面擴大地產開發規模、為后續業績增長作貢獻,另一方面也拉開了天健布局大上海的序幕。

2015年10月，天健集團以20.58億元競得深圳南山區20萬平方米地塊，該項目未來將主要建設汽車后市場。汽車后市場被稱為汽車業的黃金產業，主要項目包括汽車維修、汽車導航、汽車美容、汽車改裝、汽車配件、保險理賠、汽車俱樂部等。

早在2013年8月，天健集團子公司深圳天健龍崗公司已經收購深圳兆方汽車服務公司，該公司主營國產汽車、汽車租賃、汽車服務鏈管理、倉儲物流等。

天健集團10月份競得地塊位于深圳南山區曙光片區，用途為現代物流用地，土地使用年限為30年。統計數據顯示，深圳物流產值已突破1000億元，發展水平接近先進國家和地區水平。2009~2013年間，深圳現代物流業增加值由789.53億元增長到1400億元以上規模，年均增速超過15.4%。

天健集團現有項目（含儲備項目）可售權益未結建面超200萬平方米，貨值近500億元，足以保證5年高增長開發；在建工程60項，合同金額108億元，通過收購粵通、與中交合作打開地下管廊建設、地鐵物業和填海等百億級工程空間。天健集團舊改資源豐富，僅天健工業區改造可為公司貢獻超30億元凈利潤。產業園區亦有基礎，天健科技大廈定位于科技產業運營、龍崗項目納入汽車產業園、通過受讓漕河涇奉賢科技公司股權介入上海產業園區開發，延伸了天健集團的服務平臺。

雙“牛”驅動促轉型，鯤鵬展翅欲高飛，“天時地利人和”的天健集團未來令人充滿想象！

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