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◎每經記者 胡健

伴隨組合政策陸續落地，樓市成交量應聲回暖，捂熱了房價也催漲了地價。

昨日（7月20日），中指院發布的報告顯示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢價率為17.5%，較去年同期增長5.2個百分點，較上季度增長6.6個百分點，近六個季度來首次較上一年同期回升。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，由于一、二線城市二季度住宅市場銷售回暖明顯，開發企業拿地目標重點集中在一、二線重點城市，成交結構的影響導致二季度百城住宅樓面價同環比均上漲。

百城平均溢價率達17.5%

2015年二季度，全國住宅土地市場供需規模繼續呈現下行態勢。在市場整體庫存量高居不下、開發企業經營壓力依舊較大的背景下，政府供地和企業拿地的節奏都明顯減緩。

但房地產回暖已經可以在土地市場見到端倪。中指院數據顯示，二季度，百城住宅用地樓面均價為2879元/平方米，同比上漲21.5%，環比一季度上漲13.2%，絕對量仍然維持較高水平。

具體來看，100個城市中有44個城市住宅用地樓面均價同比上漲，38個城市下跌，其余18個城市相關時期無土地成交或未公布價格。

黃瑜分析說，價格較高的城市以長三角和珠三角地區居多，價格較低的城市主要集中在中西部地區。

在土地成交溢價率方面，二季度，百城住宅用地平均溢價率為17.5%，較去年同期增長5.2個百分點，較上季度增長6.6個百分點，近六個季度來首次較上一年同期回升。

背后領漲的區域依然來自經濟較發達地區。

“長三角、環渤海地區城市溢價率回升明顯，是本季度百城住宅用地平均溢價率回升的重要原因。此外，二季度共有35個城市成交住宅用地的溢價率為零。”黃瑜說，溢價率較高的城市主要集中在長三角地區，而較去年同期下降較多的城市則主要位于中西部地區。

這也與上周末公布的房價漲跌變動情況相吻合，作為珠三角和長三角地區的熱點城市，深圳和上海是70個大中城市中“唯二”的同比房價上漲者，且環比漲幅靠前。2015年二季度，長三角地區樓面均價為4168元/平方米，同環比分別上漲66.4%、52.5%，同比漲幅最大，且溢價率為27.7%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，樓市去化加快，會使得房企現金流更加充沛，且商品房市場回暖會加強房企對熱點城市的信心，繼而在土地市場上做儲備。

土地市場回暖或將加速

業內有一句話，土地火不火，就看地王有沒有?，F在地王已經開始“重出江湖”。

7月15日上午，金融街以88.15億元力壓龍湖、華潤競得上海閘北區上海火車站北廣場一地塊，溢價率50.12%，折合成交樓面價27022元/平方米，這宗88億元的土地交易一舉成為上海土地市場年內“總價地王”。

易居報告顯示，今年1~6月份，上海市土地成交均價為7610元/平方米，同比增長21.4%，較1~5月份提高22.3個百分點，與2014年全年相比，同比增長高出12個百分點，繼1~4月份上海土地成交均價突破歷史高點后，1~6月份成交均價再創歷史新高。

嚴躍進分析說，一方面開發商重點布局北上廣深一線城市，在市場迅速升溫的背景下，拿地意愿強烈；另一方面，在上海土地市場，開發商競爭激烈，地價水漲船高。

北京的情況與上海類似，7月17日，北京房山兩宗土地成交價合計47.48億元，溢價率分別達到40%和41.4%。

中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，目前形勢下，涉住宅性質土地競爭熱度持續升級，下半年土地市場回暖速度或將加快，且伴有冷熱不均的特征。“目前樓市回暖明顯冷熱不均，很多二、三線城市庫存較高，雖然一線城市和熱點城市的核心區很難有良地推出，但在京津冀協同發展、長江經濟帶等國家戰略背景下，房企依然看好未來城市發展前景。”嚴躍進說。

同時，中指院數據顯示，2015年上半年，全國百強城市土地出讓金銳減至7021.7億元，較2014年同期的10890億元下滑了35.5%。