每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

百城房價環比連續上漲8個月背后是有強大的需求在支撐。

上海易居房地產研究院最新發布報告顯示，截至1月底，監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7594萬平方米，同比減少3.5%，環比減少1.7%。這是自2011年3月以來首次出現同比環比雙雙下滑的現象。

值得關注的是，20個城市中，只有8個城市的庫存量環比下跌，剩余12個城市則出現上漲，但由于下跌城市的絕對數量較大，因此仍帶動20個城市庫存總量環比減少。

廈門是此次庫存環比降幅最大的城市，達10.7%；北京的降幅排名第二，其庫存量創下了自2010年以來的新低。整體來看，一線城市庫存量為2837萬平方米，縮水最明顯，同比下降9%。除深圳略有上升外，北京、上海與廣州均有不同程度下降。

1月份，20個城市新建商品住宅存銷比為8.7，這也意味著市場需要用8.7個月的時間才能消化完這些庫存。在2012年12月9.0的存銷比基礎上，1月該數據的繼續回落表明庫存去化周期正不斷縮短。

“受推盤量下降及成交行情依然較好的影響，預計未來3個月存銷比仍會呈現小幅探底的趨勢。”易居研究院嚴躍進表示。

1月份，20個城市月度新增供應量共計791萬平方米，同比增長190.7%；但與去年12月年末推盤沖量勢頭相比則迅速回落，環比減少28.0%。嚴躍進認為，在目前樓市中，購房者“買還是不買”的猶豫正不斷化解，而房企卻不斷滋生出“賣還是不賣”的糾結情緒。在房價上漲壓力持續增大的情況下，政府要防范開發商越來越多的捂盤惜售行為。對于達到市場條件的各類產品，應積極發放預售許可證，鼓勵或督促房企積極向市場推出新房源，從而在保證房源充足的基礎上穩定市場。

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