每經編輯｜每經記者 葉書利 北京攝影報道    

每經記者 葉書利 北京攝影報道

繼北京首開旗下的限價房項目同馨家園淋出 “限質”原形被曝光后，《每日經濟新聞》記者調查發現，在7月21日北京暴雨下，北京首個限價房小區旗勝家園同樣現出 “真身”：被雨淋成“海景房”，個別房屋因防水工程不合格導致 “屋外下大雨，屋內下小雨”。

天花板“下雨”

地處北京西三旗的旗勝家園，是北京首個限價房項目。

據了解，2007年4月底，北京住總房地產開發有限責任公司經投標獲得該項目的開發權，該項目合計包括4645套限價房和廉租房。其中，限價房住宅4162套，廉租房483套。2009年6月30日，該項目住宅部分開始交房，目前已基本實現入住。

然而，7月21日的一場暴雨，讓這個原本寧靜的限價房變成了“海景房”。

該小區一位業主對 《每日經濟新聞》記者介紹說，暴雨后，由于排水設施不完善，小區內人行道等公共部分的水位迅速上升，最終達到至少沒膝深的高度。“當時就是一片汪洋呀，大家自我調侃，旗勝家園變成了海景房。”

小區內公共部分水位迅速上升，帶來了一系列的后續問題，其中典型的為地下室和地下車庫。

據上述業主反映，外面的水無法排出，導致水位不斷上升，隨后地下室和地下車庫開始涌水。“大部分樓棟的車庫成了湖泊，汽車皆被‘泡澡’。車庫水位的上升和排水能力的不足，最終導致車庫內積水不斷向外涌出。”

在暴雨的檢驗之下，一些房屋質量問題也不斷被“體檢出癥狀”。

有業主反映：該項目13號樓墻壁保護層與墻體間竟然也向外流水。“這是因為防火防水層做得不好，在暴雨中防火防水層迅速脫落所致。”

此外，暴雨還導致了小區內道路的塌陷。大雨過后，該小區21號樓前的人行道上出現了幾處塌陷。此外，在該小區通往臨近地鐵霍營站的一條道路上，也已出現了數處塌陷。而15號樓4單元樓腳甚至在暴雨中脫落了大約3厘米長的風化口。

除了屋外受影響外，暴雨還制造了“屋內天花板下雨”的怪景。

該小區某受害業主向本報記者介紹說，7月21日暴雨的當晚，他家靠北的次臥，由于外墻防水工程存在問題，導致雨水滲透進屋內，在靠近窗戶近10厘米的一處凸點處，形成了一條水線，不斷漏雨。

而類似“屋內下雨”的情形不止一例。據了解，在2009年6月30日后陸續交房近3年后的今天，該樓盤不少頂層的房屋在暴雨中都出現過較嚴重的漏雨現象。

墻壁曾被大風吹裂

記者在調查中得知，凡遇大雨，該樓盤都會遭遇如約而至的“現形”。最典型的一次為2010年5月多數業主剛入住后不久的一場大雨。

2010年5月11日上午，本報記者曾在該樓盤現場采訪，一位女業主向記者介紹說，自己所住的8號樓3單元入戶門框在前一天晚上被暴風 “吹”裂開一道長約1.5米、寬約15~18厘米的大裂縫。值得注意的是，該樓盤的交房時間為2009年6月30日，當時多數業主才入住不久，不少業主還未完成新房裝修工作。

一位從事裝修工作的業主當時對此處“脆弱”的墻壁給出解釋：這棟樓的修建正值2008年奧運期間，當時不能用混凝土攪拌機等大型機器。但為了趕進度，建筑工人用人工調制混凝土，由于本身調制的均勻度不夠，且采取上下兩塊一合，以澆筑完成這塊高約三四十厘米的墻壁。

實際上，自2009年交房后，本報記者一直持續跟蹤旗勝家園不時曝出的房屋質量問題。對于該樓盤一直被外界質疑的“限價限質”，2009年該樓盤交房時，參與旗勝家園驗房工作的房師傅公司注冊驗房師王景一向《每日經濟新聞》記者表示，他所在的驗房公司參與了該樓盤合計236套房屋的驗房工作。驗房時，在業主委托下經手檢驗的房屋，幾乎都存在一些質量問題或瑕疵。

王景一表示，概括起來，這些問題主要包括：混凝土水泥含量較低；房屋鋪設的電線是鐵質電線管，而不是一般意義上的PVC電線管；陽臺墻壁處的厚度太薄，且混凝土的強度太弱；水管質量有問題，如太薄且保護措施不夠，水管極易被凍壞而爆裂；房屋壁掛爐的上水開關閥質量有問題，容易開裂，造成漏水等。

對于該樓盤出現上述相關質量問題的原因，王景一認為，主要有五大因素：人、材料、機械設備、工藝方法以及包括項目管理條件和工程技術條件在內的環境。