每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

“萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入冬天模式。”2011年11月，萬(wàn)科總裁郁亮在一次媒體交流會(huì)上這樣表示。

用這句話來(lái)總結(jié)2011年末和2012年初的樓市再合適不過(guò)。作為房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍者，萬(wàn)科的判斷在很大程度上代表整個(gè)行業(yè)對(duì)樓市的研判。在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪也認(rèn)為，行業(yè)已迎來(lái)低增長(zhǎng)周期。

事實(shí)上，即便在強(qiáng)力調(diào)控的背景下，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)在2010年的日子仍然過(guò)得不錯(cuò)。其中，萬(wàn)科在前11個(gè)月的銷(xiāo)售就突破千億大關(guān)，超過(guò)了去年全年的銷(xiāo)售額。龍湖、中海、恒大等房企業(yè)績(jī)同樣攀高。

但從月度來(lái)看，銷(xiāo)售下滑的趨勢(shì)已經(jīng)不可避免。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年11月，15個(gè)大型上市房企共成交商品房370.7萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降了37.7%，同比降幅也達(dá)到33.5%，這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)成為僅次于今年2月的“次低點(diǎn)”。

同時(shí)，11月份15個(gè)大型上市房企的銷(xiāo)售均價(jià)約為10000元/平方米，比今年1月下降19%，比去年同期則下降11.2%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者綜合市場(chǎng)信息發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來(lái)，房企降價(jià)趨勢(shì)大范圍蔓延，萬(wàn)科、中海、龍湖、恒大、富力、雅居樂(lè)等品牌房企均加入降價(jià)隊(duì)伍中。此外，不少企業(yè)還下調(diào)了明年的銷(xiāo)售任務(wù)。

品牌房企尚且如此“讓利”，中小房企的艱難更是可想而知。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至12月上半月，股權(quán)交易市場(chǎng)共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易（不含關(guān)聯(lián)交易），涉及金額超過(guò)1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗，約為去年全年同業(yè)并購(gòu)宗數(shù)的2倍，并購(gòu)金額超過(guò)900億元。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，非房地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)正在逃離樓市。如果調(diào)控持續(xù)，未來(lái)這一趨勢(shì)還將加速，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)一個(gè)“大吃小”的兼并整合期。

對(duì)于長(zhǎng)期的形勢(shì)判斷，業(yè)界其實(shí)并不悲觀。住建部政策研究中心主任陳淮此前就表示，在城鎮(zhèn)化加速、居民收入提高的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)還將有20年的黃金期。受訪的多數(shù)開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，泡沫破裂后將迎來(lái)更為健康的發(fā)展。

至少在2012年上半年，“勒緊腰帶過(guò)日子”將成為房企的共同選擇。按照郁亮的觀點(diǎn)，“冬天”模式下，首先是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤(rùn)更為重要。其次就是積極賣(mài)房，不囤地。第三，更慎重的買(mǎi)地，不能買(mǎi)錯(cuò)地。