每經記者  牟璇

    自1997年上市以來，沈陽化工（000698，收盤價8.16元）股價表現平平淡淡，業績鮮有亮點。然而，在這一家并不起眼的上市公司身上，卻隱藏著一個并不太為人知的重磅利好——搬遷補償。

    沈陽市發展規劃顯示，沈陽化工位于鐵西區約62萬平方米（折合930畝）土地上的廠房面臨搬遷，地塊性質也將由工業用地變更為商業住宅用地。據沈陽化工董秘楊志國的介紹，搬遷計劃已經開始啟動，設計階段已全面開始，最遲在3年內將完成搬遷。

    62萬平方米土地價值幾何？公司從中又能獲得多少收益？

董秘：3年內全部搬離

    沈陽化工從  “氯堿-石化-精細化工”的二次轉型，2006年丙烯酸和2009年CPP兩個國債項目的投產，公司業務在乙烯和丙烯兩大產業鏈上有較大程度的整合與延伸。2009～2011年上半年，公司分別實現凈利潤6859.56萬元、2.15億元、1.47億元，業績穩中有升。

    雖然業績向好，但沈陽化工自1997年上市以來，股價卻一直表現平平，無太多亮點。不過，沈陽化工鐵西區總廠的搬遷已納入流程，土地帶來的增值或給股價注入一劑強心針。

    沈陽化工鐵西區的規劃搬遷由來已久，2001年，沈陽市委市政府就確定了從重化工業城市向生態城市轉變的發展定位，并在城市空間布局上進行了重新規劃和調整，對傳統工業布局實行大規模的重組再造。

    2002年6月，沈陽市委市政府決定，將鐵西區和鄰近的沈陽經濟技術開發區合并，組成鐵西新區。在老鐵西區行政范圍內的企業全部搬遷到張士開發區，形成一個新的制造業基地，再將老鐵西區打造成一個以貿易、金融為支柱產業的服務業新區。

    因此，沈陽市鐵西區便進入了漫長的搬遷過程。資料顯示，沈陽化工的總部位于鐵西工業區中心，占地面積62萬平方米，這部分廠區將搬遷至位于沈陽經濟技術開發區內的沈陽化學工業園。

    盡管這一計劃早已敲定，但沈陽化工何時搬遷卻始終是個未知數。不過，今年3月，鐵西區工業改造指揮部辦公室主任劉庭輝在接受《沈陽晚報》采訪時提到，預計今年五一前，位于北四路、肇工街的煉焦煤氣老廠將完成拆遷，原地塊的用途將納入鐵西區整體發展規劃。今年沈化將開始部分搬遷。保守估計3年內，最快明年底，工業企業將全部搬離鐵西老城區。

    按照劉庭輝的說法，今年沈陽化工的搬遷就應該開始啟動。為此，《每日經濟新聞》致電沈陽化工董秘楊志國，楊志國表示，搬遷的計劃已經開始啟動了，設計階段全面開始。不過，由于訂購設備、安裝設備等各方面都需要時間。化工企業也不像一般的企業，相關的設備搬遷也需要很大的工程量。因此，短期之內還不大可能會正式搬離該廠區，不過，最遲3年內鐵西區這塊舊廠區就會全部搬離。

土地價值或達20億元

雖說沈陽化工搬遷完成還需時日，但市場最關注的還是政府搬遷方案以及土地的價值。

    沈陽化工位于鐵西區衛工北街46號，《鐵西區政府創建環境建設樣板城工作實施方案》顯示，至2012年，將完成衛工河改造，建設“衛工河休閑旅游觀光帶”，完成城區水系生態景觀化建設，打造親水休閑特色區域。2012年起將完成重污染企業的“東搬西建”任務，積極開展污染土壤修復工作，促進土地合理開發和利用，促進生態工業文化產業的發展。在衛工街十二路至十四路形成生態工業文化展示帶，大力推進文化創意等產業的發展，大力推進可持續發展實驗區建設。

    一位資深城市規劃業內人士表示，環境樣板城給出了這樣的發展解釋，生態工業文化展示帶就是商業地產，而這么好的地段，自然會有住宅出現，因此，沈陽化工在此處62萬平方米的土地將由工業用地轉為商業住宅用地。另一方面，一位接近沈陽化工的人士也表示，沈陽化工這塊土地的規劃為商業住宅。

    因此，記者以該地塊附近的商業住宅土地價格水平，大致為沈陽化工的這塊土地進行估值。

    據沈陽市土地交易中心的網站顯示，一地塊編號為“TX2011-06”、地塊名稱為汽齒南廠區的土地。該土地坐落于鐵西區肇工街北西路，從百度地圖上看，該土地與沈陽化工所在的鐵西區衛工北街46號僅有600米左右的距離，土地使用年限為居住70年、商業40年。該土地于2011年5月5日成交，成交單價是3512元/建筑平方米。

    若以該土地的成交單價測算沈陽化工位于衛工北街46號的土地，那么，62萬平方米土地的價值將高達21.77億元。

    不過，某不愿具名的券商分析師向《每日經濟新聞》表示，沈陽化工的土地證是工業用地，并且工業用地需要處理有毒物等等，不能很快開發，因此可能會在商業用地價格的基礎上有一定程度的折價。一切還需要等政府搬遷方案的出臺，若沈陽化工的土地按20億元來算，可能公司最終到手的在10億～12億元之間，剩下的可能會要求政府保障公司的原油供應。

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