新華網北京6月10日消息 “銷售人員通知我們，6月16日領秀慧谷項目將在焦點房地產網進行搖號。”6月9日上午，在領秀慧谷項目辦理了認購卡的黃先生告訴記者。而在此時此刻，他卻并未從北京市房地產交易管理網上，查詢到領袖硅谷的預售許可信息。

　　6月8日，領秀慧谷項目在其設在焦點房地產網上的官方微博上發布信息稱：領秀硅谷將于6月18日正式對外開盤銷售。按照中國房地產開發銷售的相關管理規定，樓盤進行預售必須獲得當地主管部門的行政許可。然而，直到6月9日深夜，記者尚未在北京市房地產交易管理網上查詢到領秀慧谷項目預售許可信息。

　　北京市住建委的相關負責人告訴記者，樓盤預售許可的信息在得到住建委的行政許可后，會第一時間在北京市房地產交易管理網上公布。

　　記者了解到，自2011年以來，北京市住建委嚴格審核、控制商品住房預售許可證的發放。除去對樓盤法律手續、技術細節進行審核外，多數房地產開發企業負責人均證實，北京市住建委還會就定價問題與開發企業進行反復磋商，這致使預售許可證的發放時間較先前延長，并且發放日期的不確定性增大。

　　在領秀慧谷設于焦點房地產網的業主論壇上，針對領秀慧谷釋放的6月18日正式開盤銷售的信息，有網友質疑，在未取得住建委預售許可的情況下，領秀慧谷進行搖號的合規性。同時，還有網友回帖指出，領秀慧谷何以確定在6月18日就一定可以獲得預售許可證。

　　在領秀慧谷項目辦理了認購卡的客戶王先生向記者表示，至6月9日，銷售人員對于客戶尚未明確具體的開盤日期，“最開始說是6月18日，后來又說是20日。”王先生向記者表示。對于宣傳信息與實際的不甚相符，王先生表示十分不解。

　　此外，領秀慧谷6月16日在焦點房地產網進行網絡搖號的信息，也引起了網友的發帖質疑，其核心在于未取得預售許可證的樓盤，是否可以組織搖號。

　　按照住房和城鄉建設部2010年下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（下稱“通知”）以及北京市住建委的相關管理精神，對于未取得預售許可證的樓盤，不得排號、搖號。

　　領秀慧谷項目位于昌平區八達嶺高速北安河出口附近，開發商為北京科技園建設開發有限公司（下稱北科建）。根據該項目發布的銷售資料，項目預計6月中旬開盤，共開9棟11層的板樓，1梯2戶，543套，分別為C區南段1、4、8、9、13、14、18、20、21號樓。戶型為71-201平米的一居至四居，均價20000元/平方米。

　　在該項目在刊載于新浪樂居的宣傳材料中特意強調，“現已開始排號，不排號不能購房”。

　　記者了解到，5月22日，北京市住建委專門召集在京各開發企業，就近期房地產市場交易秩序的有關問題表達住建委的相關意見。在這次會議上，北京市住建委相關負責人特別強調，對于未取得預售許可證的樓盤，不得進行任何形式的搖號。一旦發現開發企業有此類行為，將被嚴肅處理。

　　“在未獲得預售許可證的情況下搖號，會帶來一系列的問題，因為搖號實際上是對銷售資格的一種篩選，但在預售許可證下發之前，樓盤的相關細節還尚未得到最后批準，一旦相關細節變更，將涉及到虛假宣傳問題，如果有樓盤違規收取了各種形式的認購金，則還會產生相應的糾紛。”一位業內人士表示。