每經網7月27日訊：（每經記者 賀麒麟 發自上海）上海銀監局局長閻慶民7月26日在上海中資銀行業金融機構負責人會議上表示，對于嚴格執行住房按揭貸款的各項要求，滬上各行一定要“齊步走”，禁止“打擦邊球”。

　　閻慶民在會上透露，4月房貸新政出臺之后，上海的住房開發貸款關注類總量呈逐月上升之勢，4～6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元，開發商還貸能力開始下降，且75%土地儲備貸款都是在2009年以后發放，拿地成本較高，未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風險。

　　“房地產信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大。”他要求各銀行加強土地儲備貸款管理，確保土地儲備貸款安全。“要根據不同區縣財政收支狀況，區別對待，在重新評估基礎上，做出必要的授信額度調整；原則上應大幅壓低土地抵押率；要密切跟蹤貸款流向，確保貸款不被挪用。”

　　閻慶民特別強調，各銀行要嚴控房地產開發貸款風險。“針對房地產開發貸款存在土地成本增加、大客戶資金挪用風險，要采取提高抵押品標準、控制貸款成數等措施，降低開發貸款風險。”

　　同時，他指出，房地產開發貸款一律要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發放開發貸款。“要加強對開發商資本充足狀況和自有資金的審查，動態控制貸款成數，貸款總額不得超過在建工程的5成，對已有土地抵押的，要根據不同風險狀況相應下調成數。”

　　此外，針對當前上海銀行業金融創新的進展情況，閻慶民提出四項建議：以全面風險管理的理念推進管理創新；創新發展“以客戶為中心”的資產管理業務；以船舶融資為重點來拓展航運金融服務領域、支持上海國際航運中心建設；積極探索支持現代服務業發展的金融服務模式。

　　閻慶民在會上還表示，上海銀行業在支持地方經濟調結構和自身調結構的“雙調”效果比較明顯。

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