今年以來，在政策利好下，開發商加速去庫存化，市場壓抑的剛性需求得以釋放，樓市“小陽春”不斷。

        日前，克而瑞（中國）信息技術有限公司（以下簡稱克而瑞）聯手中國房地產測評中心發布的《2009年前三季度中國房地產企業銷售排行榜報告》顯示，全國70個主要城市的住宅銷售項目中，尚未上市房企恒大地產集團（以下簡稱恒大）表現搶眼，不僅第三季度市場銷售業績領跑全國，更以5100萬平方米的土地儲備穩坐“土地爺”頭把交椅。

佳績助推上市

        當樓市、股市雙雙回暖之際，資本市場也閘門大開，房企壓抑一年之久的上市欲望得以釋放，各家開發商加緊銷售助跑上市。

        有消息人士透露，去年推遲IPO的恒大9月29日已通過香港聯交所的上市聆訊。根據時間表安排，恒大初定于今年10月進行全球路演，11月正式掛牌。

        而此次克而瑞公布的TOP20家上榜房企中，恒大是唯一一家擠進2009年前三季度銷售金額前5名的未上市房企，以241.8億元位列第五。中國房地產測評中心主任龍勝平表示，今年以來市場供應逐步回升，供求趨于平衡，也利于房價的穩定，而在當前旺盛的市場需求下，房價下調可能性不大。

        恒大近期異軍突起，分別拿下了前三季度銷售面積、銷售金額以及2009年3季度末土地儲備、在建面積等多個第一。

        相關資料顯示，此次恒大赴港上市募集金額約為10億～15億美元  （約合78億～117億港元）。業內人士指出，這可能成為首只集資額超百億的新股，上市后其市值或將達千億港元，超過其他內地房企市值。

“標準化”復制的勝利

        從去年到今年初，不少業內人士對上市遇阻的恒大不太看好，而僅半年多時間，恒大雖未上市，但突破了兩重  “寒冬”——今年第三季度銷售面積230.3萬平方米，銷售金額123.3億元，環比上半年分別增長了103.09%和106.75%，穩坐頭把交椅。

        克而瑞對全國70個主要城市的銷售分析顯示，上榜前20名的企業，二線城市的銷售金額和銷售面積貢獻最大，其中銷售面積占比高達54%。

        恒大方面表示，項目選址一般在城市升值潛力大、住房需求上升的區域。截至2009年8月31日，恒大的項目分布在廣州、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京、西安、長沙、太原、昆明、合肥等24個主要城市，其中以二線城市居多，項目數量高達52個。

        地產人士指出，除了二線城市升值潛力大，恒大全國“標準化復制”的經營模式效果顯著，每個地方開發樓盤的規劃方案、圖紙、原材料都不需重新設計、格外訂購，在人力和物力等方面極大地降低了成本。

        一位恒大高層透露，恒大要求從拿地到銷售的時間控制在6～8個月，從而實現投資周期最快的目標。如長沙恒大名都項目，取得土地后立即投入開發建設，在工程款相對較低投入的情況下，短時間就達到預售條件。截至2009年6月30日，開盤僅2個月，該項目合約銷售金額已達3億元。

穩坐“土地爺”頭把交椅

        目前，恒大擁有土地儲備達5100萬平方米，是中國土地儲備最多的房企之一。

        據了解，恒大今年眾多樓盤開盤，均以平價賣房，打著“開盤必特價”的銷售策略大旗。據有關報告顯示，入榜企業前三季度總體銷售均價普遍較上半年上升，其中恒大前三季度銷售均價為5329.5元/平方米，排在第20位。

        地產分析師認為，正因開盤必特價的優勢，促使恒大異軍突起。此外，大量低價土地的儲備，也成為其發展的助推劑。恒大董事局主席許家印曾指出，充足的土地儲備可規避土地市場價格波動帶來的風險，保障企業穩步發展。

        據某恒大人士透露，恒大項目都選擇在近年經濟增長較快的大城市，城市人口一般都在500萬以上。多在升值潛力大、住房需求上升、土地成本低、升值潛力大的城市和區域，取得優質低成本項目，實現了成本的源頭控制。

        據悉，恒大目前超過80%的項目為城市市區項目，隨著樓市的回暖，開發商開工速度加快，恒大全國范圍內在建面積達到了1700萬平方米。  （朱玲）



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