每經記者｜包晶晶    每經編輯｜文多    

盡管2月份經歷了春節假期，上海、杭州、成都三地新房價格仍然表現強勁。其中杭州、成都成為十大城市中僅有的環比、同比雙雙上漲的城市。

在2026年3月2日下午舉行的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上，中指研究院高級分析師孟新增表示：“2月新推項目整體較少，以存量項目去化為主，百城新房價格環比由漲轉跌；重點21城新建商品住宅在春節假期（2月15日—2月23日）共網簽成交10萬平方米，相比2025年春節假期基本持平。二手房市場掛牌及交易活躍度季節性回落，百城二手住宅價格環比跌幅繼續收窄。”

2026年2月十大城市新建住宅價格指數變化情況

數據來源：中指數據CREIS

杭州、成都走出獨立行情 

數據顯示，2月份，百城之中新房價格環比上漲城市個數為15個，84個城市環比下跌。杭州、合肥、寧波新房價格環比漲幅位居前列，分別為0.57%、0.54%和0.52%；成都、常州緊隨其后，漲幅分別為0.42%、0.23%；三亞、揚州、濟南、昆明漲幅在0.1%~0.20%之間；蘇州、石家莊等6個城市漲幅在0.1%以內。

新房價格環比下降的城市中，株洲、江門、洛陽、泉州、煙臺環比跌幅均大于0.5%，其中株洲環比跌幅居首，為0.77%；太原、嘉興等16個城市環比跌幅在0.1%以內。

同比來看，2月新建住宅價格同比上漲的城市個數為19個。其中上海、杭州、成都、合肥同比分別上漲9.94%、9.11%、6.80%、6.09%；西安、寧波、北京漲幅在2.0%~4.0%之間；蘇州、廣州、天津等6個城市漲幅在1.0%~2.0%之間；深圳、武漢等6個城市漲幅在1.0%以內。

值得注意的是，根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據，杭州、成都2月新房價格環比分別上漲0.57%和0.42%，同比分別上漲9.11%和6.80%，成為十大城市中僅有的環比、同比均上漲的城市。

同時，上海新房價格在環比下降0.05%的情況下，同比仍達到了9.94%的漲幅。對于上海新房價格環比變化的原因，上海中原地產分析認為：基于假期因素，幾乎有一半區域網簽數據掛0。和以往春節假期一樣，假期參與交易的樓盤相當少，只有16個樓盤有簽約記錄，并且絕大多數簽約量只有1套。同時，中低價位產品活躍度相對較高。成交前十樓盤榜單中，排名前三的樓盤均價在33000元/平方米~45500元/平方米之間，屬于“剛改”類產品。在供應方面，基于長假因素，出現中斷現象也符合假期慣例。

百城二手房跌幅收窄

中指研究院百城二手住宅價格指數顯示，2月，全國100個城市二手住宅平均價格為12835元/平方米，環比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。

分城市能級來看，一線城市二手住宅價格環比下跌0.42%，同比下跌7.85%；二線城市環比下跌0.57%，同比下跌9.44%；三四線代表城市環比下跌0.54%，同比下跌8.51%。

十大重點城市二手住宅平均價格為33399元/平方米，環比下跌0.42%。具體來看，南京、北京環比跌幅較大，均超過0.6%；上海、重慶（主城區）、廣州、天津環比跌幅均在0.4%（含）~0.6%之間；成都和武漢環比跌幅均為0.39%；深圳和杭州跌幅均小于0.2%，其中杭州跌幅最小，為0.14%。

據中指研究院調研情況，上海二手房掛牌量已連續3個月下降，2026年1月降至9.4萬套，較2025年12月減少6675套，業主心態趨于平穩。從結構上看，優質房源依然具備較強韌性。教育資源優越、交通便利的地鐵房關注度持續較高，議價空間收窄，部分稀缺戶型價格甚至出現小幅上漲跡象。

而杭州市場經歷2025年“量縮價漲”的結構性調整后，已告別普漲階段，進入由改善型需求主導、價值標準全面重構的新周期。二手房數據顯示，四房及以上戶型的成交占比在5年內增長近兩倍，而兩房小戶型的市場份額顯著萎縮，購房人支付邏輯也隨之保守。

對于重點城市1月至2月總體表現，孟新增分析說：“京、滬受春節假期影響，二手房市場維持一定熱度，但累計同比小幅微降；深圳二手房市場保持平穩，同比小幅下降7%；杭州、成都二手房市場也有所下行，同比均下降18%。”

“2026年是房地產止跌回穩的關鍵之年，開局表現對全年走勢具有風向標意義。”孟新增認為，“展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，即將到來的‘小陽春’旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市優質項目供應增加有望帶動銷售實現一定恢復，但市場分化態勢延續。”

封面圖片來源：祝裕