每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

2月24日，各大機構公布了春節期間（2月15日～23日）重點城市新房及二手房成交數據。

據中指研究院監測，今年春節期間，樓市整體呈現典型的“假期模式”。受節日返鄉、出游及部分城市網簽暫停更新等因素影響，重點城市新房及二手房網簽成交量均處于季節性低位。

重點21城春節假期新建商品住宅共網簽成交10萬平方米，相比去年春節假期日均成交量基本持平。其中，上海、溫州、濟南分別以1.36萬平方米、1.08萬平方米、1.01萬平方米的成交量位居前三位；南寧、青島則在低基數影響下同比增幅較高。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，春節期間部分房企積極“搶跑”，多地項目“春節不打烊”，推出特惠房源、購房折扣等促銷活動；由于今年春節假期時間靠后，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升。“核心城市樓市有望開啟‘小陽春’溫和復蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。”

“將迎來一波簽約潮”

“春節期間，各項目籌劃落地線上直播看房，主播在直播間與客戶互動、答疑，線下舉辦非遺主題社群活動，所有認購客戶享受額外16666元成交優惠。”西南萬科相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者），西南萬科實現來訪2351人次，認購210套（含車位），其中成都城市群74套、重慶87套、貴陽49套。

春節期間，招商蛇口成都舉辦了30場社群活動，累計實現成交50套、2.5億元；中鐵建成都武侯西派御府實現來訪239組、成交金額約2600萬元，金牛西派御府到訪89組、成交1600萬元；越秀天悅云萃Ⅲ到訪客戶超200組，越秀閱今沙銷售額突破3800萬元、到訪超150組。

中指研究院監測顯示，今年春節期間，成都新建商品房累計銷售0.54萬平方米，與去年同期持平。“優惠多以限時折扣及返鄉置業活動為主，多個項目推出額外1～2個點優惠，部分熱門樓盤仍保持較高人流量，預計節后將迎來一波簽約潮。”

除了成都，二線城市中，蘇州、寧波加大促銷力度，改善型項目到訪量提升。但21個重點城市中，僅上海、溫州、濟南三城新房成交量突破1萬平方米。以溫州龍湖云創未來社區為例，項目環比到訪量提升約68%，成交量提升約182%，更是在春節返鄉期間成交近4000萬元，日均到訪突破50組。

龍湖集團方面提供的數據顯示，2月以來，北京龍湖觀萃、成都龍湖光年等典型項目成交量均有增長。

“目前購房客戶的觀望情緒濃厚、決策周期長，核心需求是價格的安全性及產品的兌現度，對資產價值保值增值屬性尤為關注。”龍湖集團方面表示，政策支持也在推動意向客戶做出購房決定，部分城市契稅補貼、消費發放等政策直觀降低了置換成本，很多客戶，尤其是返鄉群體，都希望抓住春節窗口期完成置業。

“整體來看，今年春節期間市場較為平穩，假期市場仍處淡季行情。”曹晶晶表示，開年以來，核心城市新房市場表現相對平穩，二手房成交同比增長。隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。

開發商新年業績任務開啟

在土拍市場，2月24日，義烏市漢翔房地產以總價1.16億元、溢價率22.14%斬獲一宗涉宅地塊；2月10日，一宗位于成都錦江區牛沙路片區的涉宅地塊出讓，最終錦江統建以樓面價20300元/平方米斬獲，溢價率23.03%。

另據克而瑞，2026年1月32家百強房企銷售金額同比增長，同比增幅超過100%的企業有10家，其中6家是民營房企，部分企業業績大幅回暖。

對于即將到來的“小陽春”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示，隨著開發商新年業績任務開啟，在“開門紅”的倒逼下，3月各大開發商將拿出性價比高的產品。加上前兩個月新房銷售不太理想，各地方政府對于3月樓市的預期目標或會比較高，也會推出各種促銷政策，預計3月會是一個小高潮。

中指研究院則提到，開局關系全局，2026年是房地產止跌回穩的關鍵之年。隨著市場進入“兩會時間”，政策關注點短期聚焦“控增量、去庫存、優供給”具體舉措落地情況，中長期則需關注“十五五”規劃綱要全文發布對房地產高質量發展的總體定調。

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封面圖片來源：祝裕