每經記者｜陳利    每經編輯｜文多    

｜2026年2月9日 星期一｜

NO.1 山西：延續居民換購住房個人所得稅退稅優惠至2027年底

2月6日，山西省稅務局通過官方渠道確認，居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策將自2026年1月1日至2027年12月31日延續執行。

點評：此舉是穩預期、惠民生、促發展的重要舉措。兩年紅利窗口將持續降低改善型住房需求的交易成本，激活存量房市場活力，推動“以舊換新”良性循環。

NO.2 佛山：允許房地產項目緩建、降低企業違約金

近日，佛山市出臺《佛山市自然資源局關于支持房地產項目緩建的通知》及《佛山市自然資源局關于限時優化存量項目違約金核算標準的通知》。上述文件明確，凡是在2025年9月16日前簽訂土地出讓合同的房地產項目，若尚未開工或已開工但未竣工，均可在出讓合同或其補充協議約定的開竣工期限前提出緩建一年申請。另外，對已產生開竣工違約行為的房地產項目，應核定自違約之日起至2025年11月18日期間的違約責任，若產生違約金并足額繳納的，同樣適用本通知的緩建政策。

點評：這是精準紓困房企、穩定市場預期的關鍵舉措。通過最長一年緩建與降低違約金，為房企提供寶貴發展空間，同時保障項目有序推進與購房者權益。

NO.3 華發股份：華發集團擬30億元現金認購華發股份定增股票

日前，華發股份披露，控股股東華發集團計劃以30億元現金全額認購公司向特定對象發行的A股股票。交易完成后，華發集團持有華發股份的比例將超過30%，觸發要約收購義務。此次募集資金將用于補充流動資金及償還存量債務，發行價格不低于定價基準日前20個交易日均價的80%。

點評：通過精準資金支持與項目賦能，此舉不僅有效改善公司財務狀況、增強發展動能，更傳遞了市場對公司發展的堅定信心。

NO.4 恒大物業清盤人收新要約方案，正評估潛在買家

2月6日，恒大物業在港交所公告稱，公司清盤人已接獲若干選定的投標人提交的經更新要約方案，目前正在審閱并考慮相關條款。不過公告并未披露投標方身份、報價金額及資產范圍，僅表示清盤人將繼續推進潛在出售程序。

點評：潛在買家的角逐，不僅關乎恒大物業未來歸屬，更對中國困境房地產資產處置模式具有重要參考價值。市場將持續關注交易進展，期待最終方案能實現債權人、企業與社會多方利益的平衡。

NO.5 招商蛇口披露估值提升計劃，2026年至2028年分紅不低于40%

2月6日，招商蛇口披露估值提升計劃，因2025年全年公司股票每個交易日收盤價均低于經審計每股凈資產，觸發該計劃制定要求。根據公告內容，該估值提升計劃已通過第四屆董事會2026年第一次臨時會議審議，將從業務聚焦、風險防控、價值釋放三方面推進。其中2026年至2028年，滿足條件下每年現金分紅占當年凈利潤比例不低于40%。

點評：這是央企房企在行業調整期主動作為的重要體現。通過40% 分紅比例的剛性承諾等，不僅為投資者提供了可預期的回報，更彰顯了對長期發展的堅定信心。

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