每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜程鵬 陳夢妤    

深圳福田熱門商圈的一場商業糾紛再度升級，當事雙方為潮流零售品牌KKV和卓悅中心。

曾是卓悅中心商場北區核心業態的KKV，近日遭遇了第二次強制閉店，雙方一度爆發沖突。

1月6日上午，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）在卓悅中心發現，KKV門店已被圍欄封鎖，現場有保安看守，店鋪當日并未營業。每經記者當日也從商場工作人員處了解到，“預計該店鋪后續不會再開業了”。

“卓悅中心以‘低租金+業績租金’租賃方式向KKV門店收取租金，對方因長期業績低迷，導致業績租金問題未能得到有效解決。”卓悅中心回應每經記者。

KKV方面則向每經記者回應，將通過法律手段解決上述糾紛，同時表示，卓悅中心北區近年來人流量及滿鋪率均未達預期，且卓悅中心在招商時給出的承諾并未兌現。

昔日的合作伙伴為何走向了對立面？

開業4年被清退

 

這場始于2025年12月的合作裂痕，在雙方各執一詞的爭議中愈演愈烈。

時間回到2021年，彼時卓悅中心處于招商階段，主動向KKV拋出橄欖枝，雙方達成共識并簽訂了期限至2027年的租賃合同。

卓悅中心北區B1層餐飲類店鋪較多

但開業4年后，雙方矛盾爆發。

2025年12月14日，KKV首次遭遇強制閉店，商場方以“業態調整”為由單方面要求提前解約，并采取停水斷電的措施使得門店停業。

當時KKV在店門口張貼告示，明確表示商場在合同正常履約期間強行解約，且自身一直按時交租、無任何欠費，認為商場引用的“合同格式條款”存在爭議。

2025年12月KKV門店前張貼過類似告示

而到了2026年1月4日晚，卓悅中心方面對KKV門店進行強制清場。1月5日晚，“卓悅中心”微信公眾號就此事發布說明，提及解除合同、協商程序等相關事宜。

另據《南方都市報》，此次雙方的沖突中，有一名KKV工作人員受傷并被送往醫院。

“會采取法律手段”

 

每經記者采訪了解到，此次雙方爭議的焦點是業績租金。

1月6日上午，卓悅中心方面回應每經記者稱，雙方簽訂的租賃合同采用“低租金+業績租金”模式，業績租金即門店當月營業額分成，但該KKV門店自開業以來，長期業績未達約定標準，且從未支付合同約定的業績租金，已構成根本性違約。

卓悅中心表示，在采取清退措施前，已與KKV進行了長達三個月的多輪溝通，提出減少租賃面積、更換場內更有人氣地段等多種協調方案，均被拒絕。

“此后商場多次發送正式函件催告，還給予了遠超合同約定的準備時間，但KKV始終未履行撤場義務。為維護商場整體經營秩序與全體租戶公平權益，才依據合同條款解除租賃合同并收回店鋪。”卓悅中心提到。

卓悅中心還強調，合作期間始終秉持與租戶共同成長的原則，即便KKV未支付業績租金，仍通過租金減免、投入聯合營銷資源、特批閉店裝修期租金調整等方式，提供了實質性運營支持。此次清退屬于商業地產領域對場內品牌租戶的常規優化調整，是維持項目健康與競爭力的標準管理行為。

公開資料顯示，卓悅中心由金地、卓越、大百匯三大集團合資開發，2019年開業后成為福田CBD商圈地標。

卓悅中心外部

但KKV方面給出了另一種說辭。

KKV方面通過郵件回應每經記者稱，在雙方簽訂的6年期合同中，租金約定為固定租金+提成租金，兩者取高計算，商場提及的解約條款為甲方格式條款，屬于商場方的統一標準條款，該條款本身存在爭議。

而針對業績與租金問題，KKV表示，卓悅中心北區近年來人流量和滿鋪率均不理想，空鋪率高、客流較少，商場招商時的相關承諾也并未兌現；而KKV在同區域同等業態中，租金水平與周邊商戶相近，但銷售數據始終位居前列，且隨著市場回暖，門店經營數據正呈穩健上升態勢，不存在長期業績低迷的情況。

“我們會采取法律手段處理此次糾紛。”KKV方面給出了明確表態，并表示目前KKV全球門店數已超700家，集團全球門店總數更是突破1200家。此次單店糾紛不會影響整體運營布局，仍會保持正常開店節奏。

1月6日下午，山東隆湶律師事務所主任李富民向每經記者表示，“低租金+業績分成”適合新銳品牌與商場培育期項目，核心風險在于銷量，合同需明確保底、同場對比、信息對稱條款。

李富民提到，這類合同模式下，責任認定通常要依據合同條款以及雙方對經營情況的可控程度。若商場未保障經營環境、品牌未達標且不調整，均需承擔相應責任。

“強制閉店不可取，業內通常采用‘經營共建+第三方審計+資本化重組’的三段式緩沖方式來解決類似糾紛。一句話，先把客流做大，再談怎么分蛋糕。”李富民說。

公開資料顯示，KKV為KK集團旗下核心品牌，KK集團自2021年起已四次向港交所遞交招股書，最近一次是2024年1月，目前已失效。

據此前的招股說明書，KK集團2023年前10個月實現營收約47.7億元、凈利潤約2.1億元，逐步扭虧為盈；2022年KKV品牌營收占比達66.5%，是集團核心收入來源。

從大眾點評展示的情況看，KKV在深圳有約20家門店，分別位于前海壹方匯、星河COCO City、龍崗萬達、萬豐海岸城等。

據KK官網介紹，KKV是KK集團推出的首個精致生活方式集合品牌，是目前購物中心熱門的次主力店品牌之一，集合了食品、美妝、玩具、家居、文創等多種品類，兼具經典進口品牌和潮流國貨。

記者|陳榮浩 

編輯|程鵬 陳夢妤 杜恒峰

校對|金冥羽

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

｜每日經濟新聞  nbdnews  原創文章｜

未經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用