每經記者｜李蕾    每經編輯｜肖芮冬    

《每日經濟新聞》記者獲悉，截至上周五（11月14日），中證REITs全收益指數環(huán)比上漲0.86%，收于1050.5點；中證REITs（收盤）指數環(huán)比上漲0.82%，收于818.2點，二級市場呈現(xiàn)修復行情。其中保障房、交通基礎設施板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)，市政水利、數據中心板塊REITs則出現(xiàn)回調。

根據Wind數據，已上市的77只公募REITs產品中，環(huán)比上漲的增加至56只，下跌的則減少至20只，還有一只表現(xiàn)持平。漲幅最大的三只產品為中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT、中金山高集團高速公路REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT，上周分別上漲6.24%、5.18%和4.10%。跌幅最大的三只產品則為華泰南京建鄴REIT、中金重慶兩江REIT和華夏杭州和達高科產園REIT，其中兩只產品周內跌幅超過5%。

政策與行業(yè)方面，上周國務院發(fā)布《關于進一步促進民間投資發(fā)展的若干措施》，支持民間投資項目發(fā)行REITs。發(fā)改委也披露，累計向證監(jiān)會推薦REITs項目105個，其中83個項目已發(fā)行上市。

二級市場價格修復，保障房、交通、消費板塊漲幅領先

上周，公募REITs二級市場表現(xiàn)有所回溫，并且呈現(xiàn)量穩(wěn)價升趨勢。

Wind數據顯示，截至上周五，中證REITs全收益指數環(huán)比上漲0.86%，收于1050.5點；中證REITs（收盤）指數環(huán)比上漲0.82%，收于818.2點。

申銀萬國證券數據顯示，上周產權類REITs上漲0.81%，特許經營權類REITs上漲1.11%。分資產類型來看，交通（+1.55%）、保障房（+1.50%）、消費（+1.17%）、倉儲物流（+0.85%）等板塊表現(xiàn)占優(yōu)。

而據開源證券統(tǒng)計，上周REITs市場交易規(guī)模成交量達7.1億份，同比增長73.59%；成交額達28.44億元，同比增長73.52%。

單只產品方面，已上市的77只公募REITs產品中，環(huán)比上漲的增加至56只。其中漲幅最大的三只產品為中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT、中金山高集團高速公路REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT，上周分別上漲6.24%、5.18%和4.10%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

下跌的則減少至20只，還有一只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只產品分別為華泰南京建鄴REIT、中金重慶兩江REIT和華夏杭州和達高科產園REIT，上周分別下跌6.58%、5.21%和2.34%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

在分析公募REITs二級市場近期的走勢時，中金公司指出，10月21日至11月14日中證REITs全收益指數經歷了“反彈—回調—再次反彈”的走勢。累計來看，消費、數據中心、保租房漲幅居前，僅產業(yè)園板塊累計收跌。

該機構表示，復盤來看，剔除次新板塊數據中心后，首輪反彈（10月21日～29日）由消費、保租房、市政環(huán)保領漲；二輪反彈至今（11月4日～14日）由高速公路、保租房、消費領漲；期間回調由產業(yè)園、倉儲物流領跌。市場對歷史業(yè)績穩(wěn)健的消費和保租房板塊更為青睞，表現(xiàn)為漲幅較大回調幅度較小，其余板塊則由輪動和博弈主導。

多項政策利好，支持民間投資項目REITs發(fā)行

上周公募REITs還迎來多項政策利好。

首先，11月10日，國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步促進民間投資發(fā)展的若干措施》，在直接融資方面提出繼續(xù)落實科技型企業(yè)上市、并購重組的“綠色通道”，并支持更多符合條件的民間投資項目發(fā)行基礎設施REITs，拓寬民企融資渠道。

11月11日，國家發(fā)改委在發(fā)布會上介紹，基礎設施REITs已進入常態(tài)化推薦發(fā)行階段并持續(xù)擴容。發(fā)改委累計向證監(jiān)會推薦項目105個，其中83個已發(fā)行上市（含77個首發(fā)、6個擴募），覆蓋10個行業(yè)、18類資產，基金總額達2070億元，預計可帶動新增投資超1萬億元。

行業(yè)方面，公開數據顯示，截至11月11日，華夏安博倉儲REIT公眾投資者的有效認購戶數為3697戶，公眾認購倍數僅為17.1倍。國信證券對此指出，在部分REITs出現(xiàn)破發(fā)及二級市場波動的背景下，公眾投資者的認購情緒正從非理性投機向基于基本面的理性判斷回歸。

整體而言，今年以來有18只公募REITs完成發(fā)行，合計規(guī)模超過300億元。此外還有23只REITs基金等待上市，預計后續(xù)將陸續(xù)上市，市場有望繼續(xù)擴容。

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