每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

9月19日下午，上海發布《關于優化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），對個人住房房產稅試點有關政策進行優化調整。

圖源｜國家稅務總局上海市稅務局官網

根據《通知》，持有上海市居住證、并在上海工作生活的符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才以及持有居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產稅。

另外，如果是在上海新購、屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，新購的住房暫免征收房產稅。人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按暫行辦法的規定計算征收房產稅。

同時，對于持有上海居住證但是不滿3年的購房人，其住房先按照暫行辦法的規定計算征收房產稅，待持有居住證滿3年并在上海工作生活的，可以退還符合條件已征收的房產稅。

購房人已經購得應稅住房，符合暫免征收規定的，可以向應稅住房所在地稅務機關申報，重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，對于所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。

沈女士是上海黃浦區董家渡板塊一處樓盤的業主，家庭人均住房面積超過了60平方米，所以每年到年底，稅務部門都會定期向她發送第二套住房的房產稅信息。

上述《通知》發布后，沈女士表示：“如果黃浦區這套大戶型住房作為房產稅征收對象，每年估計要繳稅數萬元。”

有業主通過文字向《每日經濟新聞》記者表示:“持上海居住證人士直接受益，大部分購房在兩套以上的本地人繼續照舊繳稅。”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，此次政策最主要的變化在于，過去非滬籍居民在上海沒有二套房購房資格，如今不僅有購房資格，而且可以與滬籍家庭一樣有機會免稅，即免繳住房面積人均不超過60平方米的房產稅。

除此之外，房產稅政策依舊維持原來的規定，外地（但居住證滿3年）與本地戶籍居民的首套住房免征房產稅。

“此次政策優化的免稅內容和本地戶籍居民家庭口徑一致，體現了政策寬松的導向。”嚴躍進認為，政策還體現了對各類購房需求的支持，比如對于三口之家而言，若置換為180平方米及以下的二套住房，都可以免稅，更好支持了改善型住房需求。

嚴躍進表示，優化房產稅政策相當于是此前“滬六條”房地產新政的細化版，符合前期的政策口徑。“滬六條”新政以來，上海房地產市場積極向好，包括外環外等市場的交易態勢積極活躍。

中指研究院認為，上述《通知》是對新政中關于完善房產稅部分的細化落地。“新政對非滬籍家庭購買多套住房形成利好，疊加此前外環外滿足條件的非滬籍家庭不限購房套數，政策形成合力，更有助于符合條件的購房需求釋放，也有助于提振市場信心。”

注：8月25日，上海發布房地產優化調整重磅政策“滬六條”，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調整。

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封面圖片來源：圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝