｜2025年7月23日 星期三｜

NO.1 二季度末房地產貸款余額同比增長0.4%

7月22日，央行發布的2025年二季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2025年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.33萬億元，同比增長0.4%，增速比上年末高0.6個百分點；上半年增加4166億元。二季度末，房地產開發貸款余額13.81萬億元，同比增長0.3%，增加2926億元；個人住房貸款余額37.74萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個百分點，增加510億元。

點評：房地產貸款增速的溫和回升是政策托底與市場自我修復的共同結果，但行業深層次矛盾仍需通過結構性改革與制度創新化解。未來需在穩預期、防風險、促轉型之間精準施策，推動房地產與金融系統的良性循環。

NO.2 武漢6宗地塊底價成交收金24.69億元

7月22日，武漢迎來6宗涉宅用地出讓，根據成交結果，6宗地塊均底價成交，共計成交金額約24.69億元。此次出讓的6宗地塊涉及東湖高新區2宗，江漢區、武昌區、漢陽區、蔡甸區各1宗，土地出讓面積170088.5平方米，規劃建筑面積341935.4平方米。

點評：此次地塊類型涵蓋住宅、商服等，部分優質地塊受青睞，反映出企業對武漢市場的信心，也為相關企業帶來發展機遇，對武漢房地產市場結構優化有推動作用。

NO.3 世茂集團115億美元境外債重組獲批生效

7月21日，世茂集團公告稱，經香港高等法院批準的協議安排程序，約115億美元境外債務重組生效。公司境外債務重組總債權金額約144億美元，涵蓋美元票據、銀團貸款、雙邊貸款，以及股東貸款等其他境外債務。世茂方面表示，通過本次境外債務重組及后續努力穩定業務經營，公司資產負債表可減少總計約78億美元的債務。

點評：這對世茂而言，境外債務壓力將大幅緩解，將顯著降低公司的財務杠桿，并緩解其流動性壓力，為公司應對數年來行業結構性挑戰創造空間。

NO.4 金隅集團擬發行80億元小公募

上交所官網信息顯示，北京金隅集團計劃面向專業投資者公開發行不超過80億元公司債券。根據募集說明書，本次債券募集資金扣除發行費用后，擬全部用于償還銀行貸款、債券及其他債務融資工具和/或補充流動資金，并承諾不直接或間接用于購置土地，不用于房地產業務等。此次債券發行品種為小公募，目前，項目狀態為“已受理”。

點評：這一舉措有利于緩解其短期還債壓力，優化債務結構。同時承諾不用于買地，表明房企在融資監管下，資金用途更規范，穩定了市場對金隅集團這類企業資金流向的預期。

NO.5 顧家家居股東顧家集團2932萬股司法拍賣流拍

7月22日，顧家家居披露了關于持股5%以上股東顧家集團有限公司部分股份將被司法拍賣的最新進展。顧家集團持有顧家家居1.031億股股票，占總股本的12.55%，目前這些股份均處于凍結狀態。顧家集團擬被司法拍賣的股票數量約2932萬股，占其所持有公司股數的28.42%，占總股本的3.57%。本次股份司法拍賣已流拍。

點評：此前顧家集團已有部分股份拍賣流拍情況，且公司業績下滑等因素也可能影響了投資者的參與意愿。不過，顧家集團不屬于顧家家居控股股東，其股份被司法拍賣不會導致上市公司控制權發生變更。

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