每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

萬(wàn)科2024年度股東大會(huì)   每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

6月27日，萬(wàn)科照舊在位于深圳鹽田的萬(wàn)科國(guó)際會(huì)議中心召開(kāi)2024年度股東會(huì)。

與去年一樣，郁亮與辛杰均出席了股東大會(huì)，不同的是他們的位置。

作為深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深鐵）黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，以及萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)，辛杰坐在前臺(tái)C位，并負(fù)責(zé)主持股東大會(huì)。目前擔(dān)任萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁的郁亮，從主角變成配角，坐在辛杰右手邊第一個(gè)位置。

這也是自今年年初萬(wàn)科對(duì)管理層進(jìn)行調(diào)整后，郁亮與辛杰首次同時(shí)出現(xiàn)在公眾場(chǎng)合。

“到萬(wàn)科工作的5個(gè)月，深深地感覺(jué)社會(huì)各界，尤其是股東們，十分關(guān)心萬(wàn)科。郁亮總和我，還有解凍董事，我們并肩攻堅(jiān)克難，改革化險(xiǎn)。”辛杰表示，深鐵的業(yè)務(wù)在突飛猛進(jìn)，和萬(wàn)科結(jié)合起來(lái)后，能做非常多的大項(xiàng)目。團(tuán)隊(duì)會(huì)越來(lái)越融合，越來(lái)越緊密。

這可能是近年來(lái)出席萬(wàn)科股東大會(huì)人數(shù)最多的一次。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，當(dāng)日線下參加股東人數(shù)就有約74人，其中包括多名通過(guò)港股通持股的股東。

股東大會(huì)開(kāi)場(chǎng)前，辛杰先一個(gè)人走上了主席臺(tái)。第一排有七個(gè)位置，從左到右依次是董事雷江松（萬(wàn)科在香港的授權(quán)代表）、董事黃力平、郁亮、辛杰、監(jiān)事會(huì)主席解凍、獨(dú)立董事廖子彬、萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁李鋒。

萬(wàn)科2023年度股東大會(huì) 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

去年的年度股東大會(huì)，第一排有八個(gè)位置，從左到右依次為萬(wàn)科原聯(lián)席總裁、現(xiàn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理張海，董事胡國(guó)斌，以及廖子彬、郁亮、辛杰，萬(wàn)科原總裁祝九勝，黃力平、解凍。

與去年相比，原來(lái)坐在第一排邊位的解凍被安排在了C位辛杰的旁邊。曾經(jīng)的萬(wàn)科股東大會(huì)主角郁亮，僅發(fā)言一次，回答了房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)問(wèn)題。

而與今年的郁亮一樣，去年辛杰也只回答了一個(gè)提問(wèn)。彼時(shí)，他主要以大股東的身份回應(yīng)了如何看待萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)情況、深鐵對(duì)萬(wàn)科未來(lái)會(huì)不會(huì)一如既往支持，“我們相信萬(wàn)科公司能克服眼前的困難，邁向美好明天”。

郁亮表示，在政策引導(dǎo)和支持下，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上來(lái)。銷(xiāo)售方面，市場(chǎng)需求回升已經(jīng)有比較好的基礎(chǔ)。去年9月底一攬子支持政策出臺(tái)后，行業(yè)信心受到提振，市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)，現(xiàn)在各地還在因城施策繼續(xù)調(diào)減限制性措施，進(jìn)一步鞏固回升基礎(chǔ)。產(chǎn)品趨勢(shì)方面，當(dāng)前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢(shì)加強(qiáng)，新房產(chǎn)品領(lǐng)先性與現(xiàn)房銷(xiāo)售趨勢(shì)將成為對(duì)沖二手市場(chǎng)分流的有力手段。

每經(jīng)記者觀察到，郁亮跟辛杰在臺(tái)上不時(shí)會(huì)有交流。

萬(wàn)科2024年度股東大會(huì)   每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

在年初的萬(wàn)科管理層變化中，除了解凍以外，另一個(gè)職位沒(méi)有變化的人，就是萬(wàn)科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華。

她在會(huì)上表示，目前萬(wàn)科已順利完成165億元公開(kāi)債務(wù)償還，年內(nèi)已無(wú)境外公開(kāi)債。從現(xiàn)在開(kāi)始到未來(lái)兩年，萬(wàn)科都沒(méi)有境外公開(kāi)債到期了。未來(lái)在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，將全力以赴爭(zhēng)取妥善化解到期債務(wù)。

本次股東大會(huì)進(jìn)行過(guò)程中，時(shí)不時(shí)會(huì)有掌聲響起，頻次之高相較過(guò)往是鮮見(jiàn)的。

在股東提問(wèn)前，辛杰首先發(fā)言，他表示，2024年公司經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難，在此深表歉意，萬(wàn)科要坦誠(chéng)直面困難，積極應(yīng)對(duì)。

他將股東稱(chēng)為“老板”。“大環(huán)境發(fā)生了變化，公司沒(méi)有跟上節(jié)奏，過(guò)去三高模式的慣性過(guò)大，資源投入過(guò)于分散。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始顯現(xiàn)，企業(yè)成長(zhǎng)是不斷試錯(cuò)與糾正的過(guò)程。”

他認(rèn)為，萬(wàn)科應(yīng)該從自身找不足，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。同時(shí)，公司倡導(dǎo)的是集體主義精神，是團(tuán)隊(duì)的力量，深鐵萬(wàn)科兩個(gè)團(tuán)隊(duì)融合在一起，是1+1>2的，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

辛杰還特別提到科技和人工智能。

他認(rèn)為，深鐵和萬(wàn)科都應(yīng)該也一定會(huì)成為科技企業(yè)。與深鐵合作的伙伴都是高新技術(shù)企業(yè)，萬(wàn)科這些年的發(fā)展也有很多技術(shù)支撐。同時(shí)，萬(wàn)科跟深鐵都積累了大量數(shù)字資源，為技術(shù)的場(chǎng)景應(yīng)用打造了基礎(chǔ)。

對(duì)于投資者關(guān)心的市值管理話題，萬(wàn)科管理層表示，資本市場(chǎng)高低起伏，短期會(huì)受到很多因素的影響。長(zhǎng)期來(lái)看，公司的市值取決于經(jīng)營(yíng)能力以及給股東創(chuàng)造價(jià)值的能力。在各方支持下，公司會(huì)全力以赴做好經(jīng)營(yíng)、改善管理，保障公司順利度過(guò)行業(yè)調(diào)整。

對(duì)于未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，辛杰指出，每一位股東都希望萬(wàn)科健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，利益一致、目標(biāo)一致、方向一致。萬(wàn)科將動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道，成為新時(shí)代房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的好企業(yè)。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝