堅定信心，直面挑戰。6月27日，萬科舉行2024年年度股東大會，順利表決通過了2024年度董事會報告、2024年年報等議案。2024年，面對多重風險挑戰，萬科實現營收超3400億，高質量交付房屋超18萬套，面向未來，萬科管理層表達了堅定的信心，在廣東省、深圳市相關部門及金融機構的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展軌道。

會上，萬科管理層坦誠將直面困難，積極應對，并表達了堅定的信心。萬科管理層坦言，2024年公司經營確實經歷了困難，今年以來管理團隊攜手并肩，共同應對挑戰。萬科管理層對于公司前景的信心，一方面來自政策端持續發力，托舉房地產市場止跌回穩,市場信心不斷增強。萬科生產經營也保持了穩定，1-5月按期保質完成超2.6萬套房交付，多地項目實現熱銷，經營性業務保持穩步增長。另一方面，萬科擁有一支業務素質過硬、具有敬業精神、能扛壓的團隊，今年走訪多個城市，當地黨委、政府及合作伙伴均給予了萬科認可和支持，給予了公司極大信心。此外，萬科的產品研發和迭代，形成了突出的競爭力。面向未來，在多方支持下，萬科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，通過戰略聚焦、管理提升、經營提振、科技賦能、融合發展等措施，推動業務布局優化和結構調整，促進開發業務回歸良性循環，經營服務業務穩步增長，提高不動產全周期運營能力，持續為客戶提供“好產品”“好服務”。同時，萬科將樹立敬業、專業、干凈的企業文化，健全治理規范、內控有效、陽光透明的管理體系。此外，萬科還將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發展，發揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業態復合的城市服務新生態。萬科表示，每一位股東都希望萬科健康、穩定、可持續地發展，利益一致、目標一致、方向一致。萬科將動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展的軌道，成為新時代房地產轉型發展的好企業。

對于投資者關心的市場走勢、業務發展等問題，萬科管理層也逐一進行了回應。對于行業前景，萬科表達了充分信心，相信在政策引導和支持下，市場將回到穩定健康的發展軌道。對于自身債務安排，萬科表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰，將全力以赴爭取妥善化解到期債務。在談到業務發展時，萬科表示，已在存量盤活方面形成系統性打法，同時不斷迭代升級“三好”產品體系，通過產品力將盤活資源轉化為真實銷售，形成了“盤活-產品升級-熱銷回款-再投資”的正向循環，累計盤活可售貨值超700億，實現新增銷售超200億。對于經營服務業務，萬科表示將聚焦優勢業務領域，鞏固行業領先地位，著力培育和運用新質生產力，推動經營水平和發展質量提升。對于市值管理問題，萬科表示，全力做好戰略管理、經營創新、客戶服務，提升企業價值。

會上，萬科介紹了2024年年報情況。過去一年，萬科實現營收超3400億，綜合住區業務銷售超2400億，銷售回款率保持100%，完成超18萬套房屋高質量交付，同時經營服務業務穩健增長。

今年以來，在年初充實經營管理力量、多方表態積極支持后，萬科實現了隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。根據公開信息，今年一季度，萬科實現營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，償債有序推進，一季度公開債全部如期兌付，年內已無境外公開債，多地項目開盤去化率超80%，多項業務保持了行業領先的競爭力。2025年以來，深鐵集團累計提供了超過140億元的股東借款，用于萬科償還債券本息。此外，不僅是改革化險取得積極進展，萬科還堅持在發展中解決問題，加強科技突圍、產業協同等方面的探索實踐，加快新舊發展動能轉換。

有分析指出，今年以來，在大股東及各方大力支持下，萬科不僅經營恢復穩定，化險工作有序推進，更難得的是能堅持在發展中解決問題，多項業務穩健增長并保持了競爭力，主動嘗試科技創新突圍，并積極推動多元場景、多業態復合的融合發展，通過產業協同尋找新的業務機會，這讓市場各方對萬科的長期可持續發展更具信心。

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