每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年5月22日 星期四｜

NO.1 北京前4月新房銷售面積同比增長5.8%

5月20日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布《2025年1—4月北京市房地產市場運行情況》。今年前4月，北京全市房地產開發企業房屋新開工面積375.3萬平方米，同比增長20%。全市新建商品房銷售面積321.2萬平方米，同比增長5.8%，其中住宅銷售面積下降2.3%至206萬平方米。全市房地產開發企業本年到位資金1331.8億元，同比增長13.9%。

點評：這反映了北京房地產市場供需兩端呈現修復態勢。在保障性住房建設加速推進背景下，開發投資數據企穩對穩定宏觀經濟預期具有風向標意義，但需關注政策紅利與居民實際購房能力的動態平衡。

NO.2 天津23.39億元出讓兩宗地塊

5月21日，天津成功出讓兩宗地塊，分別位于南開區和濱海海洋高新區，成交總金額23.39億元。其中，濱海海洋高新區地塊經過蘇州弘鐸置業、深圳航空城（東部）兩家企業20多輪競價后，由蘇州弘鐸置業以總價2.64億元競得，溢價率約8.91%；津南翠（掛）2024-41號地塊被山西建投以底價20.75億元摘得。

點評：此次土拍既展現了天津核心區土地的價值韌性，也揭示了市場分化加劇的深層邏輯。未來房企需在高端產品力與成本效率間尋求平衡，而政策端需關注區域發展的均衡性，以避免資源過度集中導致的系統性風險。

NO.3 武漢4宗涉宅用地總攬金9.84億元

5月21日，武漢成功出讓4宗涉宅用地，共收金9.84億元。其中，黃陂區3宗、武昌區1宗，總用地面積10.44萬平方米，總規劃建筑面積25.51萬平方米，總起始價9.04億元。武昌區地塊吸引了6家競買人線上競價38輪，最終由湖北天創以總價3.42億元、溢價率30.59%競得；黃陂區3宗地塊均底價成交。

點評：此次土拍延續了武漢土地市場“核心區域熱、外圍冷”的分化格局。房企對主城地塊的爭奪可能加速行業集中度提升，具備資金實力的企業更易獲取高價值資源，進而影響后續產品定位及市場競爭格局。

NO.4 三湘控股收到聯投置業解除函

5月21日，三湘印象公告稱，三湘控股于5月20日收到聯投置業的《解除函》。根據三湘控股出具的《告知函》，聯投置業在《解除函》中表示：根據《股權轉讓協議》約定及相關法律規定，上述協議已觸發協議終止情形。聯投置業決定依據協議約定通知終止《股權轉讓協議》，后續交易方案一并終止；三湘控股在收到函件之日起2個工作日內配合返還共管賬戶資金至指定銀行賬號。不過三湘控股已回函聯投置業，提請對方依法繼續履約，盡快完成本次收購。

點評：此次《解除函》或涉及前期合作協議中的質押條款調整，反映了湖北聯投對股權結構穩定性的優化意圖。若涉及合作終止，可能引發市場對重組進度的疑慮。

NO.5 萬科獲得深鐵集團42億元借款

5月21日，萬科A公告稱，已與深圳地鐵集團簽署《不超過人民幣42億元借款合同》，并收到42億元借款。同時，公司與深鐵集團簽署了《42億借款補充協議》，約定以不超過60億元萬物云股票作為原借款合同質押物，并提供70%的質押率。若股東大會未能審議通過股票質押事項，萬科需提供其他合格擔保或償還借款本息。

點評：深鐵集團通過資產受讓、股權質押等方式持續為萬科注入流動性，這也表明萬科短期償債壓力仍存。盡管深鐵集團通過高質押率體現支持力度，但萬物云作為萬科旗下優質資產被高頻質押，可能引發市場對其核心資產控制權穩定性的疑慮。

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封面圖片來源：每經原創