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上市公司要出售位于上海的沒有產權證的辦公房屋，主要應收賬款方是買家。

1月9日晚間，天宸股份（600620.SH，股價9.14元，市值62.76億元）公告稱，為盤活公司資產，提高資產運營效率，擬出售位于上海市浦東新區浦建路1149號部分房屋，出售該房屋總價款為1485.6萬元。

《每日經濟新聞》記者注意到，受讓方上海東興實業有限公司（以下簡稱東興實業）曾是天宸股份的前五大客戶之一。而據天宸股份2019年～2022年年報以及2023年半年報披露，東興實業均是上市公司前五大應收賬款方之一。根據公告，截至2023年9月末，東興實業凈資產為負，總資產不到1000萬元。

1月10日，記者致電東興實業第一大股東王樹榮。他表示，之所以買下沒有產權證的房屋，是因為有產權證（房屋）價格高，沒有產權證（房屋）價格低一些。他認為，自己擁有此次交易的支付能力，“都是簽進合同里的”。

所售房屋沒有房屋所有權證

1月9日晚間，天宸股份公告稱，為盤活公司資產，提高資產運營效率，擬出售位于上海市浦東新區浦建路1149號部分房屋（具體為一樓144.32平方米、二樓691.541平方米、三樓552.21平方米、四樓241.856平方米、樓頂機房19.8平方米、消防樓頂8.1平方米，統稱“該房屋”）。出售該房屋總價款為1485.6萬元。

該房屋為辦公房，曾于2019年1月1日至2021年1月31日對外租賃，合同到期后承租方不再續租。截至2023年9月30日，交易標的賬面原值為515.6萬元，賬面凈值為156.7萬元（上述財務數據未經審計）。

《每日經濟新聞》記者注意到，因復雜歷史原因，該房屋所涉樓盤的開發商未取得房屋所有權證（“大產證”），該房屋無房屋所有權證（“小產證”，大產證、小產證合稱產證），無法辦理產權登記。

由于天宸股份系依據裁定書受讓該房屋，不持有該房屋所占土地的土地使用權證或者其他批建房屋材料，相關土地權利情況需受讓方自行前往相關主管部門核查，上市公司不作承諾。受讓方充分了解該房屋歷史背景、現狀及現無產證、所占土地性質等各項風險，有意向購買該房屋。

沒有產權證，評估價值遠遠高于賬面凈值，又是誰愿意買下該房屋？根據天宸股份披露，購買上述房屋的交易方為東興實業。

買方是上市公司主要應收賬款方

《每日經濟新聞》記者查詢天宸股份歷史年報發現，東興實業曾是天宸股份的主要客戶。2019年，東興實業是天宸股份的第二大客戶，貢獻收入259.8萬元。2020年，東興實業同樣是天宸股份的第二大客戶，貢獻收入346.4萬元。

而據天宸股份2019年～2022年年報以及2023年半年報披露，東興實業均是天宸股份前五大應收賬款方之一。截至2023年上半年末，東興實業仍是天宸股份第三大應收賬款方，應收賬款期末余額為204.3萬元。

而天宸股份此番公告透露，主要應收賬款方的凈資產為負。截至2022年12月31日，東興實業總資產604.74萬元，凈資產﹣44.18萬元；2022年度營業收入1150.58萬元，凈利潤277.34萬元（上述財務數據未經審計）。截至2023年9月30日，東興實業總資產778.25萬元，凈資產﹣83.01萬元；2023年1月至9月營業收入1018.28萬元，凈利潤1.17萬元（上述財務數據未經審計）。

問題來了：上市公司主要應收賬款方資不抵債，為何還要買下沒有產權證的辦公用房？天宸股份又如何保證能收到轉讓款？

東興實業的第一大股東是王樹榮。1月10日，記者與王樹榮取得聯系。

“因為有產權證（房屋）價格高，沒有產權證（房屋）價格會低一點。”王樹榮說，他購買目的是看重這個辦公樓的價值，買下資產等待市場回暖。他認為，自己擁有此次交易的支付能力，資不抵債并不代表公司破產，他還有其他產業。至于應收賬款，他解釋是雙方合同是分批執行的因素。

隨后，王樹榮又致電記者表示：“我反正（口頭）講的話不一定是準確的，你要以公告為準。”而在電話中，他反復向記者表示，這些商業上的事是“講不清楚的”。記者問其是不是東興實業股東，他表示他只是其中一個股東，“它還有其他股東”。

記者也于1月10日致電天宸股份，前臺將電話轉接至信披部門，但電話無人接聽。

天宸股份在公告中表示，經初步測算，此次交易完成后，預計將會產生約1270萬元的利潤（稅后）。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608